Wir bieten eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Norden des alten Ortskerns von Karlsruhe-Neureut an. Der Stadtteil besticht durch seinen erhaltenen dörflichen Charakter, welcher sich in der Architektur der Häuser widerspiegelt.
Das Haus befindet sich derzeit noch im fortgeschrittenen Bauzustand und wird mit höchsten Qualitätsstandards errichtet.
Ausstattung
• 92 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Gemütliches Ambiente durch Dachschrägen
• Dadurch bestehen ca. 100 m² Grundfläche
• 3 Zimmer, zudem ein offener Küchen-Wohn-Essbereich
• 2 Bäder, davon ein Bad mit Dusche und Badewanne im OG, sowie Dusche und WC im EG
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Sole-Wärmepumpe, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung
• Kleine Terrasse in den autofreien Innenhof
• 1 Autostellplatz mit wallbox
• 1 großer Kellerraum, 1 Abstellkammer im EG
Ausstattungshinweise
• Hochwertige Materialien wie Parkett und moderne Ausstattung
• Großzügige Fensteröffnungen mit elektrischen Rollläden
• Moderne Armaturen und sanitärtechnische Anlagen
Mietdetails
• Kaltmiete: 1650 €/Monat
• Nebenkosten: derzeitige Schätzung ca. 200€/Monat
• Kaution: 3000 €
Zielgruppe
• Familien mit Kind(ern)
• Paare oder Alleinstehende
• Nicht-Raucher
• Keine Haustiere
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Neubau DHH in Karlsruhe-Neureut mit 4 Zimmern
Neureuter Hauptstraße 312,
76149 Karlsruhe
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 92 m2 |
| Nutzfläche | 96 m2 |
| Grundstücksfläche | 6 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.850 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 23,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
23,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
• Ruhige Lage in Karlsruhe-Neureut, nahe der Natur
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung
• Die Karlsruher Innenstadt ist gut erreichbar
• Die B36 in Richtung KA und
• Mannheim/Heidelberg sind nah gelegen - ideal für Pendler
• Wenige Gehminuten zu den Grünflächen des Neureuter Tiefgestades
• In unmittelbarer Nähe finden sich ein Spielplatz, der Vogelpark, sowie eine hausärztliche und dermatologische und zahnärztliche Praxis
Weitere Dokumente
Expose312Adresse
Neureuter Hauptstraße 312, 76149 Karlsruhe
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Preis- und Lageinformationen
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