Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt direkt an der Hauptstraße von Röttenbach und bietet ein charmantes Wohnumfeld mit einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusammen mit den Eigentümern des benachbarten Hauses geteilt wird. Gesucht wird kein klassischer Mieter, sondern eine zuverlässige Person oder Familie, die Freude an einem eigenen Gartenbereich hat und zugleich bereit ist, regelmäßig bei der Pflege mitzuhelfen – im Gegenzug wird eine faire Miete vereinbart.
Der Garten ist vollständig eingezäunt. Er ist kein "Golfrasen", benötigt aber eine kontinuierliche Pflege wie Rasenmähen, Hecken schneiden und allgemeine Ordnung. Die Eigentümer sind aufgrund ihres Alters zunehmend eingeschränkt, daher ist die Unterstützung ein wichtiger Bestandteil des Mietverhältnisses.
Im Nachbarhaus lebt ein Kind, das ebenfalls den Garten nutzt. Hundehaltung ist daher nicht gewünscht, Katzen oder andere Kleintiere sind jedoch möglich.
Das Haus wurde ursprünglich 1880 erbaut, 1930 aufgestockt und über die Jahre laufend gepflegt.
2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung mit neuen Böden, neuem Bad und einer modernen Brennwertheizung. Der Heizölverbrauch lag bei den vorherigen Mietern bei ca. 1.800–2.000 Litern 
pro Jahr.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Stauraum im Haus sowie die Möglichkeit, ein Gartenhaus für Fahrräder oder Geräte aufzustellen.
Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt von der Hauptstraße mit 2–3 Pkw-Stellplätzen (nicht überdacht).

            

                Aufteilung Erdgeschoss
•	Eingangsbereich und Flur
•	Abstellraum / Kellerersatzraum
•	Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•	Küche als Durchgangszimmer (ohne EBK)
•	Offener Wohn- und Essbereich

Aufteilung Obergeschoss
•	Drei Kinderzimmer
•	Elternschlafzimmer
•	Gäste-WC
•	Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

               

                Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. 
Röttenbach hat eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedenen Kindergärten mit Krippenplatz, offener Ganztagesschule (ca. 500 m entfernt), sowie ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Ein breit gefächertes Sportangebot  bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt". Die Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen. Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule und verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen verbunden. 
Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf  befinden sich im Röttenbacher Gewerbegebiet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, ein Drogeriemarkt und verschiedene Restaurants sind im Gewerbegebiet von Heßdorf  an der Autobahnauffahrt "Erlangen-West" leicht erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. 
                

                Besonderheiten:
Besonderheiten
•	Gemeinschaftsgarten mit Unterstützungspflicht
•	Garten eingezäunt zusammen mit Nachbargebäude
•	Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge
•	Keine Hunde, Katzen erlaubt
•	Renoviert 2018
•	Moderne Brennwertheizung (2018)
•	Keine Unterkellerung, aber kleiner Abstellraum vorhanden

Wir bitten um eine kurze Beschreibung wie Sie die Eigentümer unterstützen können. 

Heizung:
Brennwertheizung
•	Konventionelle Heizkörper
•	ca. 1.800-2.000l Verbrauch p. Jahr