Wohnung 1 ist im Erdgeschoss gelegen mit einer Nutzfläche von ca. 77,82 m2 und gliedert sich wie folgt:
Vorraum, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC
Wohnung 2 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 177,80 m2 ( EG ca. 66,57 m2+ OG ca. 111,17 m2) und gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum, großes Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC
OG: Flur, Büro, 2 Kabinette, Schlafzimmer mit integriertem Bad
(Die uns zur Verfügung gestellten Pläne entsprechen nicht dem aktuellen Status)
Das schmucke Landhaus ist in Ziegelbauweise mit einem massiven Decken- und Dachtragwerk errichtet, mit einer Vollwärmeschutzfassade (Reibputz) verkleidet, charakteristisch für Weinviertler Häuser. Kunststofffenster und robuste, strapazierfähige Böden (Fliesen, Holz, PVC) sind bereits vorhanden. Geheizt wird bequem mit Erdgas. Eine gute Basis für weitere notwendige Upgrades.
Das Haus kann man mieten (Bietverfahren) oder auch mietkaufen!
Kosten Miete:
Nettomiete 450 € + 10 % USt = ab 495 € (Brutto) (Bietverfahren)
Betriebskosten ca. 200 €
Gesamtmiete: ab 695 €
Kosten Mietkauf:
Nettomiete fix 450 € + 10 % USt = 495 € (Brutto) + Betriebskosten ca. 200 €
zuzüglich monatlicher Kaufpreisabzahlung (Tilgung), mind. 200 €
Kaufpreis (provisionsfrei): 269.000 €
Anzahlung nach Vereinbarung (3-10%)
Laufzeit 5-10 Jahre
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potential dieser Liegenschaft – wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen
Landluft & Lebensraum: Weinviertler Dorfhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Garten & Terrasse auc
Meierhofstraße 9,
2192 Mistelbach
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 256 m2 |
| Grundstücksfläche | 674 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 8 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 0 |
Kosten
| Kaltmiete |
695 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 695 € (zzgl. Nebenkosten) |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Willkommen im Weinviertel! Ankommen und aufatmen! Dieses großzügige Haus mit dem gewissen Etwas bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und damit volle Freiheit – für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wer ländliche Ruhe und Behaglichkeit mit Wien-Nähe verbinden möchte, findet hier sein zukünftiges Zuhause.
Der Außenbereich ist bewusst schlicht gehalten – genau richtig , um mit wenigen Handgriffen einen kleinen Gartenbereich zu schaffen: ein Beet für Kräuter und Sommerblumen, einen Platz für Liegebett und Griller – perfekt für gemütliche Abende. Eine Terrasse mit ausreichend Platz für Kübelpflanzen und einer gemütlichen Sitzgarnitur – der ideale Logenplatz für Kaffee in der Morgensonne – geschützt und mit Blick ins Grüne. Eine diskrete Einfriedung ermöglicht Privatsphäre.
Lage
In einer ruhigen Ortschaft des Weinviertels präsentiert sich diese Liegenschaft mit 674 m2 Grund als gelungene Verbindung aus ländlicher Behaglichkeit und geschmackvoller Zurückhaltung. Das Bezirkszentrum Mistelbach ist ca. 6 km entfernt. Die etwas mehr als 13.700 Einwohner zählende Bezirkshauptstadt ist Sitz aller Ämter und Behörden sowie das kulturelle, wirtschaftliche, schulische und medizinische Zentrum des gesamten Bezirkes.
Die B7 bietet eine schnelle Anbindung an Wien. Öffentliche Verbindungen (Buslinie 150, 563, 564, 567) ermöglichen diverse Erledigungen ohne Auto, zahlreiche Nahversorger finden sich in der Umgebung. Kettlasbrunn steht für Ruhe und gewachsene Nachbarschaft.