Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Wohn- und Esszimmer, Küche

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Spitzboden
Ausgebauter Wohnraum

Außenbereich
Pkw-Stellplatz, Terrassenbereich, kleine Wiese
            

                Die hier zur Vermietung stehende Haushälfte überzeugt durch ein modernes, helles und freundliches Wohnkonzept mit ausreichend Platz für die ganze Familie – vom Keller bis in den Dachbereich.

Im Keller stehen neben der Waschküche zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Erdgeschoss ist offen und zeitgemäß gestaltet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Die vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden.

Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Schlafzimmer. Zusätzlich steht im ausgebauten Spitzboden ein weiterer Wohnraum zur Verfügung.

Auch energetisch befindet sich das Haus auf einem weiterhin guten Niveau. Eine moderne Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Warmwasser und speist die Fußbodenheizung.

Der Gartenbereich ist kompakt gehalten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Terrassenbereich, der direkt an den straßenseitig gelegenen Pkw-Stellplatz angrenzt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig.
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen, waldbegleitenden Wohnlage im Ortsteil Reichswalde, südlich von Kleve. Die Stadt Kleve zählt aktuell etwa 55.118 Einwohner, der Ortsteil Reichswalde rund 2.481 Einwohner. 
Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern und grünen Flächen geprägt, mit dem Reichswald als Naherholungsgebiet direkt „hinterm Haus“.
Zur Infrastruktur zählen ein Kindergarten, eine Grundschule (St. Michael) und lokale Versorgungsangebote im Dorfrahmen.
Öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien (z. B. Linie 50) zur Klever Innenstadt: Die Busfahrt bis zum Bahnhof Kleve dauert ca. 23 Minuten über eine Distanz von rund 7 km. Der Klever Bahnhof wird im Regionalverkehr als Endpunkt des RE10 („Niers-Express“) bedient. Zur Autobahn A 57 befindet sich je nach Route ca. 10-15 km entfernt. Der nächste größere Flughafen ist Düsseldorf, etwa 87 km entfernt, erreichbar in rund 55–60 Minuten Fahrzeit.
                

                PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ gute und ruhige Wohnlage +++
+++ große Wohnfläche mit ca. 121 m² +++
+++ voll unterkellert +++
+++ 4 Schlafzimmer +++
+++ Wärmepumpe +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ positives Energielabel +++
+++ inkl. Pkw-Stellplatz +++
+++ inkl. Einbauküche (optional) +++

Haus- und Heizungsstrom wird auf eigene Rechnung bei Versorgungsträgern angemeldet und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.