Repräsentative Büro-Villa in Potsdam – über 785 m² Lichtdurchflutete, hochwertig sanierte herrschaftliche Räume. 

2015 - 2018 Vollsanierung

Die Villa bietet auf über 785 m² eindrucksvoll sanierte Räume, ideal für Unternehmen, die ein hochwertiges, ruhiges und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld suchen. Die Räume wurden sorgfältig modernisiert, ohne den historischen Charakter zu verlieren – so entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Tradition, Stil und zeitgemäßer Funktionalität.

Objektbeschreibung

Die Büroflächen bestehen aus harmonisch angeordneten, großzügigen Einzel- und Gruppenbüros, die durch ihre klare Strukturierung und ihre besondere Atmosphäre überzeugen. Hohe Decken, große Fenster und zahlreiche historische Details verleihen jedem Raum eine einzigartige Note.

Wesentliche Merkmale:
•hochwertig sanierte, stilvolle Büros mit idealen Proportionen
•helle, lichtdurchflutete Räume mit Ausblick ins Grün
•repräsentative Diele mit ansprechender Empfangssituation
•geeignete Bereiche für Besprechungen, Geschäftsführung, Seminare oder diskrete Kundenarbeit
•zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss
•drei separate Zugänge für Mandantenverkehr oder interne Organisation
•moderne Infrastruktur in klassischem Villenambiente

Highlights
•hoher Repräsentationswert
•ruhige, grüne Lage in einer etablierten Potsdamer Villenstraße
•ideal für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Qualität und ein besonderes Umfeld legen
•sofort nutzbar und sehr gepflegt

Geeignet für
•Kanzleien, Beratungsunternehmen und Verbände
•kreative und administrative Unternehmenszentralen
•medizinisch-therapeutische oder gehobene Dienstleister
•Bildungsträger, Akademien, Stiftungen
            

                - 9 Büros 
- 1 Diele                                      
- 1 Kaminzimmer                       
- 1 Salon                                      
- 1 Wohnung im UG                
- 6 Bäder                                     
- 1 Gäste WC                               
- 1 Küche EG (Einbauküche)
- 2 Küchen im UG
- 1 Einbauküche im OG
- 1 Einbauküche im DG
 
- PKW-Stellplätze mit 4 Elektroladestellen
               

                Makrolage – Potsdam, Brandenburger Vorstadt (Potsdam-West)
Die Adresse liegt in der Landeshauptstadt Potsdam (ca. 185.000–188.000 Einwohner) im Bundesland Brandenburg, direkt angrenzend an die Metropole Berlin. Potsdam gilt als Stadt der Schlösser und Gärten, geprägt durch die UNESCO-Welterbestätte „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin“ mit dem Park Sanssouci, Neuem Palais, Neuem Garten und weiteren Anlagen. 

Der Standort befindet sich im Stadtteil Brandenburger Vorstadt / Westliche Vorstadt, einem der begehrtesten Wohngebiete Potsdams. Die Lage kombiniert historische Bausubstanz, repräsentative Villen und neue hochwertige Wohnprojekte mit der unmittelbaren Nähe zu den Parkanlagen Sanssouci/Charlottenhof und einer sehr guten Anbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin (Regionallinien RE1, RB-Linien ab Bahnhof Charlottenhof bzw. Hauptbahnhof). 

Vis-à-vis Park Sanssouci
Die Straße verläuft in der Brandenburger Vorstadt zwischen der Zeppelinstraße und der Straße Am Neuen Palais, am Park Charlottenhof entlang und bis zum Bahnhof „Park Sanssouci“. Der westliche Teil der Straße, ist geprägt von luxuriösen Villen mit gepflegten Vorgärten, deren Südseite direkt den Park Sanssouci begrenzt.

Das Gebäude selbst ist eine Backstein-Villenanlage im Stil des Historismus mit repräsentativen Innenausstattungen (Holzvertäfelungen, Kamin, Stuckdecken), die mit großem Aufwand saniert wurde. 

In fußläufiger Umgebung befinden sich:
•Park Charlottenhof und Park Sanssouci (UNESCO-Welterbe) mit weitläufigen Grünanlagen, Wegen und historischen Bauwerken – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. 
•Eine gewachsene Wohnlage mit weiteren Villen, Stadthäusern und hochwertigen Neubauten (z. B. Remisen- und Wohnensemble vis-à-vis Park Sanssouci). 
•ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestelle Potsdam Schloss Charlottenhof ca. 3 Gehminuten, Bahnhof Potsdam Charlottenhof (RE1, RB-Linien Richtung Berlin und Brandenburg) ca. 6 Gehminuten entfernt. 

Der östliche Teil der Straße bietet darüber hinaus diverse Geschäfte, Cafés und kleinere Dienstleister und fungiert als lebendige Geschäftsstraße der Brandenburger Vorstadt.