Exklusiver Bungalow-Traum in Grasdorf – Wohnen auf höchstem Niveau

Adresse: Grasdorf bei Laatzen – direkt an der Leinemasch

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Wohntraum!
Dieser Bungalow vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und perfekt durchdachten Wohnkomfort.

Erbaut auf einem soliden Bestand aus 2018, bietet das Haus:
	•	113 m² Wohnfläche im oberen Geschoss mit vier großzügigen Zimmern
	•	ca. 111 m² Nutzfläche im vollwertig ausgebauten Souterrain, das durch einen separaten Eingang ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gäste-Bereich genutzt werden kann

Das Haus ist lichtdurchflutet, modern gestaltet und bietet einen idealen Mix aus Familienleben, Arbeitsmöglichkeiten und Rückzug. Das Grundstück umfasst 525 m² – Garten, Terrasse und Freizeitfläche inklusive.

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Eckdaten
	•	Wohnfläche: 113 m²
	•	Nutzfläche: ca. 111 m² (voll ausgebautes Souterrain)
	•	Zimmer: 4 im Obergeschoss + zusätzlicher Wohnraum im Souterrain
	•	Bäder: Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
	•	Grundstück: 525 m²
	•	Baujahr: 2018 (Neubau auf bestehendem Keller)
	•	Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung im EG, Wandheizungen im Souterrain
	•	Garage & Einfahrt: inklusive, elektrisches Tor
	•	Küche: hochwertige Einbauküche vorhanden
	•	Besonderheit: separater Eingang Souterrain / Einliegerwohnung möglich

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Ausstattung – Luxus trifft Funktionalität

Innenbereich:
	•	Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
	•	Vinyl/Laminat im Souterrain
	•	Fußbodenheizung im EG, Wandheizungen im Souterrain
	•	Offene, lichtdurchflutete Wohnküche
	•	Drei moderne Bäder (Vollbad, Duschbad, Gäste-WC)
	•	Separater Souterrain-Eingang – ideal für Einliegerwohnung oder Homeoffice
	•	Anschlüsse für eine Küchenzeile im Untergeschoss

Außenbereich:
	•	Sonniger Garten auf 525 m²
	•	Terrasse für entspannte Stunden
	•	Elektrisches Einfahrtstor
	•	Garage für Auto oder Hobbyfläche
	•	Ruhige Wohnstraße mit direktem Zugang zur Leinemasch

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Besonderheiten
	•	Neubau auf hochwertigem Bestand (2018)
	•	Vollständig ausgebautes Souterrain mit separatem Eingang
	•	Optional nutzbare Einliegerwohnung
	•	Gasheizung mit Fußboden- und Wandheizung für höchsten Komfort
	•	Hochwertige Materialien und Lichtdurchflutung in allen Räumen
	•	Elektrisches Einfahrtstor & Garage inklusive
	•	Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe

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Vermietung & Perspektive

Die Immobilie wird zunächst auf Zeit vermietet, da die Eigentümer planen, sie in ca. 2 Jahren zu verkaufen.
Optional kann dem Mieter ein vertragliches Vorkaufsrecht eingeräumt werden – eine seltene Chance, ein solches Traumhaus später selbst zu erwerben.
            

                Lage – Natur trifft Stadt

Grasdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Laatzen.
	•	Direkter Zugang zur Leinemasch – Spaziergänge, Jogging, Radfahren direkt vor der Haustür
	•	Kurze Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten
	•	Gute Anbindung nach Hannover per Bus und Stadtbahn
	•	Ruhiges, familienfreundliches Umfeld