Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte direkt am Wangermeer verbindet modernes Design, nachhaltige Technik und eine außergewöhnliche Lage. Ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort sowie Homeoffice-Möglichkeiten schätzen.
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird im Frühjahr 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen einen Erstbezug in ruhiger Seelage mit hohem Anspruch an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Süd-West-Ausrichtung, der ein lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Der private Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein – nur ein öffentlicher Fußweg trennt das Grundstück vom Wangermeer. Ein einzigartiges Merkmal, das diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt.
Bei einigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die den geplanten Ausstattungsstandard beispielhaft darstellen.
Erstbezug direkt am Wangermeer – moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten, Seelage & A+ Effizienz
26434 Wangerland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 115 m2 |
| Grundstücksfläche | 341 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.3.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.450 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.05 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 11,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
11,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 0
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- 75
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Erstbezug – Neubau 2025 / 2026
• Offener Wohn-/Essbereich mit Mehreren Terrassen-Türen
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Sonniger Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
• KfW-40-Standard, Energieeffizienzklasse A+
• Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Sehr niedrige laufende Energiekosten
• Glasfaseranschluss (ideal für Homeoffice)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
• Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)
• Haustiere nach Vereinbarung
Lage
Die Immobilie liegt in Hohenkirchen (Gemeinde Wangerland) direkt am idyllischen Wangermeer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nordseeküste mit beliebten Orten wie Schillig oder Carolinsiel ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die direkte Nähe zum Wasser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport, Angeln oder einfach Entspannung in naturnaher Umgebung.
Sonstige Angaben
• Kaltmiete: 1.350 €
• Nebenkosten: ca. 100 € (inkl. Heizkosten, dank Neubau & Wärmepumpe sehr niedrig)
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Bezugsfrei: ab 15.03.2026
Diese Immobilie eignet sich besonders für Mieter, die frühzeitig planen und Wert auf Qualität, Lage und langfristig niedrige Betriebskosten legen.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Grundriss
Grundriss EG - OG
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Adresse
26434 Wangerland
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Preis- und Lageinformationen
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