Diese atraktive, neu gebaute Doppelhaushälfte in München-Moosach bietet mit ca. 171 m2 Wohnfläche auf einem 250 m2 großen Grundstück eine großzügige Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für eine Familie mit etwa 4-6 Personen.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 1 Wohnzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Das Haus ist ab 01.02.2026 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Neubauqualität, viel Platz und eine gute Lage in München legen.
WICHTIG: Die Außenanlage (Geh-und Einfahrtswege, Zäune, Terrasse und Stellplatz) sind noch nicht vollständig fertiggestellt und befinden sich derzeit im Bau. Aufgrund der niedrigen Temperaturen können sich diese Arbeiten voraussichtlich bis Mitte März 2026 erstrecken.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 171 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 250 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 300 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 4.300 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 12.000,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 26,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
26,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Geräte sind von der Firma Siemens: Backoffen, Mikrowelle, Geschirrspüller, Kühlschrank, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA.
- Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy&Boch, einem Badheizkörper sowie einer Belüftung ausgestattet.
- Alle Zimmer sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet.
- Fußbodenheizung in allen Geschossen.
- Dachgeschoss mit drei Gauben.
- Vollunterkellert mit Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Hobbyraum.
- Sprechanlage
Lage
Die Adresse in München-Moosach bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn (S1) und U-Bahn (U3).
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Reihenhausbebauung und einer familienfreundlichen Umgebung, die zugleich alle Vorteile einer zentralen Lage bietet.
Die Nähe zum Schloss Nymphenburg sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants sowie der öffenlichen Nahverkehr sind bequem und schnell erreichbar.
Weitere Dokumente
Energieausweis_20251201Adresse
Ernst-Platz-Straße 2g, 80992 München
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