Ruhig gelegen – familienfreundlich – hervorragend angebunden
In begehrter Wohnlage von Koblenz-Metternich (Auf dem Laut 11) befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986, das derzeit energetisch teilsaniert wird.
Das Haus mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten (in Südwest-Ausrichtung) liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und eine Garage in unmittelbarer Nähe zählen auch dazu.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 117 m² Wohnfläche, bestehend aus:
EG ca. 61 m²
• großer Wohn-/ Essbereich
• Küche mit angrenzendem separaten Abstellraum (ca. 3 m² )
• Gäste-WC
OG ca. 56 m² (Drempelhöhe ca. 1,60 m)
• 3 Zimmer
• Bad mit Dusche und separater Badewanne
KG
• 3 große Räume plus HWR
Attraktives Reihenhaus mit Garten, Garage und Stellplatz in bevorzugter Lage von Koblenz-Metternich
Auf dem Laut 11,
56072 Koblenz
Auf Karte anzeigen
Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 117 m2 |
| Grundstücksfläche | 255 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.590 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 120 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.710 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4500.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2026 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 115,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
115,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus befindet sich aktuell in der Modernisierung und wird mit einer neuen Haustür sowie hochwertigen Aluminiumfenstern mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
Weitere Ausstattung
• moderne Loft-Tür im WZ neu in 2026
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Bodenbeläge:
- Keller gefliest
- Erdgeschoss hellgrau gefliest
- Wohnzimmer & Terrasse italienischer Cotto-Marmor
- Obergeschoss Laminat/ Nussbaum hell
•. Alu-Rollläden (EG elektrisch)
• Zimmertüren in Ahorn hell
• Schalter & Steckdosen in Alu-Optik
• Gasheizung (2009)
Lage
Der Stadtteil Koblenz- Metternich zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Koblenz:
• Bushaltestellen, Ärztezentrum & Einkaufsmöglichkeiten
fußläufig erreichbar
• Stadtzentrum Koblenz, Hauptbahnhof und nahegelegener
Stadtwald mit PKW in kürzester Zeit erreichbar
• Mosel und Universität Koblenz fußläufig in 10 min
erreichbar
• Schnelle PKW Anbindung:
- A48 / B9 / B42 ca. 5 Minuten
- A61 ca. 7 Minuten
• Zahlreiche Buslinien direkt ins Stadtgebiet
• Im Ortsteil gibt es 2 Grundschulen und 1 Kindergarten
Sonstige Angaben
Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit folgenden Unterlagen:
- Selbstauskunft
- Bonitätsauskunft
- Identitätsnachweis
- Vorvermieterbescheinigung
- Einkommensnachweise
Weitere Dokumente
Grundriss EGGrundriss OG
Grundriss KG
Adresse
Auf dem Laut 11, 56072 Koblenz
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Preis- und Lageinformationen
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