Auf einen Blick:
- Seitlich und hinter dem Haus verlaufende Gartenfläche: ca. 210 m²
- Südseitige Ausrichtung mit Terrasse & Balkon mit Sonne von morgens bis abends
- Zusätzlich beheizbarer Hobbyraum mit ca. 25 m²
- Nur ein direkter Nachbar - sehr privat und ruhig gelegen
- Abschließbare Garage im separaten Garagenhof für 40€/Monat
- Vorgartenfläche: ca. 27 m²

MIETBEGINN: ab 15. Januar 2025 oder nach Vereinbarung

AUßENBEREICH: Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und bietet mit rund 210 m² Fläche außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Loungebereich, Kräuter- und Gemüsegarten oder Ort für Gartenfeste 

WOHNUNGSUMFELD:
Mischung aus Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Ruhige Nachbarschaft mit freundlicher Atmosphäre.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung:

- Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und neuen Rollläden
- Neue Heizkörper und modernisierte Haustechnik
- Komplett erneuerte Elektrik
- Neuer Bodenbelag in Holz-Optik für eine warme, wohnliche Atmosphäre

Dieses modernisierte Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, das sich harmonisch in den Wohnraum einfügt - ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen. Der direkte Zugang zur Südterrasse und zum großen Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein besonderes Plus bietet der großzügige, beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Er lässt sich flexibel nutzen - zum Beispiel als Fitnessraum, Spiel- oder Musikzimmer, Homeoffice, Atelier oder einfach als Rückzugsort für Hobbys und persönliche Entfaltung.

Der seitlich und hinter dem Haus verlaufende Garten mit rund 210 m² Fläche bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Dank der privilegierten Endhauslage genießen Sie hier mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Natur.
               

                Top-Anbindung an München:
- S-Bahn Taufkirchen (S3) in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Direkte Verbindung zum Marienplatz in rund 20 Minuten.
- Buslinien mit Anschluss in alle Richtungen.

Schnell auf der Autobahn:
Über A995, A99 und A8 sind Sie rasch in München, im Umland oder in den Alpen.
Perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Grün und ruhig wohnen:
Der Perlacher Forst liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt - ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen direkt in der Umgebung.

Gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Simmel, Aldi), Schulen, Kitas und Restaurants in kurzer Distanz.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

IMPRESSUM:

ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
TURNING BLOCKS GmbH
Holzstraße 35
80469 München

KONTAKT
Telefon: 089 200080998
E-Mail: info@turning-blocks.com

Handelsregister: HRB 283308
Registergericht: Amtsgericht München
Vertreten durch:
Benjamin Bartmann
Felix Haberstumpf
Adrian Schrödter 
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE360161067

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