Attraktive Doppelhaushälfte in Lantershofen. Den Bewohnern stehen moderne 190 m² Wohnfläche mit 2 Balkonen und einer kleinen Gartenterrasse zur Verfügung. Im hell gefliesten Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Balkon und schönem Ausblick auf das Ahrtal, die Küche, ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum. Im Souterrain befindet sich eine geräumige Waschküche sowie eine 40 m² Einliegerwohnung mit Duschbad und Zugang zum Garten. Diese ist im Mietpreis enthalten und wird nicht gesondert vermietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (auf der Südseite 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon) und das Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und 1 Waschbecken. Im 2 Obergeschoss befindet sich das Studio. Vor dem Haus befinden sich 1 bis 2 Stellplätze.
Gepflegte Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern in Grafschaft-Lantershofen
Zum Ahrblick 25a,
53501 Grafschaft
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 190 m2 |
| Nutzfläche | 20 m2 |
| Grundstücksfläche | 349 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.540 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 160 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.700 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 57,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
57,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Traumhafte südliche Aussichtslage mit Blick auf das Ahrtal. Nur wenige Minuten mit dem PKW bis zum Einkaufszentrum Ahrweiler, Bauhaus, Hit, Aldi u.s.w.
Bushaltestelle 3 Gehminuten entfernt. Autobahnanschluss in 2 KM, Kindergarten und Tagesstätte in 750 Meter und Grundschule und weiterführende Schule in 3 KM Entfernung.
Grafschaft ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die umliegende Natur und die Weinberge laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten und wichtigen Verkehrswegen.
Sonstige Angaben
Die Einliegerwohnung ist hell gefliest, Die 3 Schlafzimmer und das Studio sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Waschküche ist gefliest.
Grundriss
Ausblick
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Adresse
Zum Ahrblick 25a, 53501 Grafschaft
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Preis- und Lageinformationen
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