OBJEKT/GRUNDSTÜCK: Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. 1970 in Massivbauweise auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der großzügige Garten wurde von einem Gartenarchitekten angelegt und zeichnet sich durch seine exotischen Edelgehölze aus. Die natürliche Entfaltung des gepflegten Gartens integriert sich in die umgebene Natur (Grossteil des Grundstücks grenzt direkt an den Botanischen Garten). Der gereifte Ziergarten und der sehr kostbare, alte Baumbestand umgeben das Haus vollständig. Im Garten befindet sich zusätzlich ein wunderschönes Gartenhaus (35 m²; isoliert; elektrifiziert) in Holzbauweise, das als Gästehaus benutzt werden kann. Neben der großzügigen Rasenfläche um das Objekt ist auf der Vorder- und Hinterseite des Hauses eine weitläufige Kopfsteinpflaster Terrasse angelegt. Das weitflächige Grundstück ist teilweise von einem hohen Mauerwerk umgeben und zeichnet sich durch die repräsentative Toreinfahrt (Zweiflügeliges Tor) aus. Auf dem Grundstück lebt man wie in einem idyllischen Landhaus inmitten von Düsseldorf.
PARKEN: Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich vier große Stellplätze, die vom Baumbestand verdeckt werden.
            

                WOHNFLÄCHE: Das Landhaus verfügt über ein großräumiges Erdgeschoss und einen Keller und ist damit sehr kinder- und seniorenfreundlich. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch die sehr große und repräsentative Wohnküche aus. Die hohen Decken (5 Meter) mit sichtbaren Dachstuhl verleihen dem großen Raum ein besonderen loftartgen Flair. Die entsprechend großen Atelierfenster lassen den Raum mit Licht durchfluten und den Ziergarten in das Wohnerlebnis miteinfliessen. Von dem gemütliche Masterbedroom der mit einem Kamin ausgestattet ist gelangt man auf die Terrasse und den großzügigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC/Dusche, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Boden ist mit wertvollen Terrakotta Fliesen verlegt. Alle Zimmer werden durch exklusive Deckenstrahler beleuchtet. Das Haus wurde von einer Innenarchitektin sehr elegant/geschmackvoll im Landhaus- Loftstil konzipiert. Massgefertigte Einbauteile wie die Bibliothek und Einbauschränke so wie hochwertige Armaturen in den Bädern runden die edle Austattung ab. 

Kellergeschoss: Das Objekt ist teilunterkellert bestehend aus zwei Räumen wovon einer als Gästezimmer genuzt werden kann + 1 Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Waschmaschine bzw. Wäschetrockner.
               

                WOHNEN IM GRÜNEN: Der Stoffeler Broich ist eine kaum befahrene Wohnstrasse im süd-östlichen Teil von Bilk und liegt direkt am Botanischen Garten und an der Universität Düsseldorf. Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich. Die neueröffnete Kita Grasshüpfer (ca. 50m) und die Marien-Grundschule (10 Minuten) sind zu Fuss erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch die unmittelbare Innenstadtnähe aus. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum. Die Strassenbahnhaltestell Universität Ost/Botanischer Garten (707 Universität, U79) ist zu Fuss erreichbar (50m) und fährt direkt in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Die Heinrich Heine Universität mit ihren Anlagen liegt in unmittelbarer Nähe. Die Sportanlage der Universität (Fußballplatz, 5 Tennisplätze, Leichtathletikbahn und zwei Sporthallen) liegt 100m von dem Haus entfernt. Die grüne Lunge um die Universität ist ein beliebter Ort für Sport- und Naturfreunde. Zudem ist der Rhein in umittelbarer Nähe. Selbst für Insider ist der aufstrebende Süden von Düsseldorf kein Geheimtipp mehr und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt.
                

                Ich freue mich Ihnen nach Absprache dieses exklusive Landhaus inmitten von Düsseldorf persönlich zeigen zu dürfen.

Zögern Sie bitte nicht mich anzurufen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 

Preis ist individuell verhandelbar.

Vielen Dank für Ihr Interresse, 

Bennet Schwarze 

- Möblierte/ teilmöblierte Vermietung möglich