7 Zimmer - geeignet für Familie
Keller:
1 Waschküche, 1 Heizraum, 1 Lagerraum und 1 Tankraum für Pellet.
Zugang aus der Garage in den Keller
EG: 1 Zimmer, kleines Bad mit WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
1. OG:
3 Zimmer, und großes Bad mit Waschbecken, Badewanne in Überlänge und separater Dusche.
2 OG. Dachgeschoss
ausgebaut und isoliert:
Apartment mit kleinem Bad (WC, Dusche, Waschbecken).
Unter dem Dach weiterer Stauraum.
Doppelhaushälfte in sonniger und ruhiger Lage mit zwei Garagen
Ahornweg 33,
88161 Lindenberg im Allgäu
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 323 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.600 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 50 € |
| Heizkosten | + 200 € |
| Gesamtmiete | 1.650 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 180 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Garten
große Terrasse Richtung N/O
kleiner Terrasse Richtung S/W
sehr gute Energiebilanz.:
Dach ausgebaut und isoliert
Haus rundum mit 5 cm Wärmeisolation. Warmwasser-Solar auf dem Dach mit Wasserspeicher, dazu Warmwasser-Anschlüsse für moderne Waschmaschine und Spülmaschine,
neue Pellet-Heizung mit 6 Tonnen Tankraum,
somit unabhängig von Gas und Öl,
keine weiteren heizungsbedingte Umbauten z.B. für Wärmepumpe notwendig.
Lage
zentrale, ruhige und sonnige Lage (10 Min zu Fuß zur Stadtmitte von Lindenberg), Das Grundstück (Abstand zwischen Grundstück und Bergfriedhof Richtung Süden gehört der Stadt Lindenberg und bleibt somit unverbaut.
Sonstige Angaben
1 Garage mit Überlänge (mit Zugang Keller) 90 Euro
1 Garage mit Überbreite und Starkstromanschluss (Elekto-PKW)
90 Euro
Stromverteiler auf jedem Stockwerk mit FI
Pro Stockwerk eigene Stromverteiler mit FI, Erdgeschoss mit 2 FI
neue Steckdosen und Lichtschalter
Nebenkosten (incl. Heizen) insges. monatlich ca. 223,50 Euro
aufgeschlüsselt in monatlich:
Grundsteuer derzeit 14,5o Euro
Müllabfuhr (mit Bio und Papier) 9 Euro
Heizung und Warmwasser nach Verbrauch (monatlicher Abschlag 200 Euro)
(Kalkulationsbasis 475 Euro für 1 Tonne Pellet) Fassungsvolumen im Keller 6,5 Tonnen
Hausversicherungen HV ca. 10 Euro
Kaminkehrer ca. 10 Euro
Wartung Heizung ca. 10 Euro
nicht in den Nebenkosten enthalten:
Wasser über Stadtwerke Lindenberg
Strom über VKW Lindenberg
Abwasser über Abwasserverband Rottach
Weitere Dokumente
Scan 23 Sept. 23 09·21·48 1Grundriss
Grrundriss Ahronweg 33 EG Zeic
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Ahornweg33 1OG
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Adresse
Ahornweg 33, 88161 Lindenberg im Allgäu
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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