Die Haushälfte ist komplett kernsaniert und in einem einladenen hervorragenden und sehr gepflegten Gesamt-Zustand.  Sämtliche Decken zum Dachgeschoss wurden auf aktuellem Stand gedämmt. Bei der Ausstattung wurden nur hochwertige und moderne Materialien eingebaut. Alle Räume sind hell und freundlich ausgelegt. Die im Bestand vorhandene Holztreppe zum 1. Obergeschoss wurde mit viel Aufwand restauriert und ist eine Augenweide. 
Dachstuhl wurde nach komplett Abbruch im gesamten hochwertig neu errichtet und nach neuestem Stand entsprechend gedämmt etc.. 
In dieser Baumaßnahme wurde ein modernes Dachstudio mit großer moderner Dachgaube und großem Fenster mit 3fach Verglasung (elektrischer Rollade) sowie zwei Dachfenster (eins mit elektrischer Rollade). Decken und Wände sind fertig mit Rigips verkleidet, Boden ent sprechend schallgeschützt, beide fertig zur Selbstgestaltung.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Diele, Waschraum, Heizraum (nutzbar als Abstellraum), Hobbyraum  
Erdgeschoss: Diele, Modernes Bad/WC mit grosser ebenerdiger Dusche, große helle offene Wohnküche in L-Form mit Abstellraum, Treppenabgang zum Keller aus hellem Granit, Treppenaufgang Holztreppe
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafräume , Treppenaufgang lackierte Holztreppe, Dachstudio, 1 moderner Schlafraum oder ähnlich zur Nutzung,      
Alle Decken sowie Wände im Dielenbereich/Abstellraum/Kellerräume sind bereits in Weiss gestrichen und bezugsfertig. Wandtapeten fehlen lediglich noch im Wohn/Essbereich/Küche sowie Schlafräumen. Wände/Decke Dachstudio individuell gestaltbar. In den 2 Schlafräumen sowie im Dachstudio ist hochwertiges Rigid-Vinyl komplett im gesamten neu verlegt in 12-2025. Im Mietspreis enthalten sind 2 PKW Stellplätze. Zudem kann auf Wunsch eine Gartennutzung geboten werden.
Stromkosten müssen direkt mit dem Vermieter abgerechnet werden und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Telefon/Internet sind ebenfalls nicht in den Nebenkosten enthalten.

#### Das Haus bietet Wohnfläche für max. 3 Personen ####
            

                -Heizung/Warmwasser Erdgas, komplett  
  neu aus 2019     
 -Weiße Kunststofffenster mit 3-fach  
  Verglasung und  
  elektrischen Rolladenantrieb
-Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
-Hochwertiges Rigid Vinyl in Schlafräume und Dachstudio NEU in 2025
-LED Lichttechnik als Einbaustrahler in
 Küche/Wohn- und Essbereich Diele unten 
 sowie Badbereich und Eingangsbereich  
 (Außenbeleuchtung)
-Netzwerktechnik in allen Wohn- und  
  Schlafbereichen 
- Sat- Anlage mit Anschlüssen in Wohn-   
  und  
  Schlafbereichen
- Bewegungsmelder Aussen mit LED 
  Technik
- Rauchmelder in allen Schlafräumen, 
  Diele,  
  Wohnzimmer
- Balkon mit Edelstahlgeländer
- usw.
               

                Das gepflegte und modern sanierte Objekt befindet sich in einem Vorort von Erkelenz. Es liegt etwa 200m außerhalb vom Ort, eingebettet in einer wunderschönen gepflegten Grünanlage und Pferdekoppeln die zum Grundstück gehören. Hier fühlt sich jeder Naturfreund sofort zuhause. Sämtliche BAB (A44,A46,A61) sind schnell zu erreichen. Kindergärten/Grunschule ca. 1-2 Km. Alle Einkaufmöglichkeiten/Ärzte/Apotheke/Banken etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Erkelenz liegt etwa. 5 KM entfernt.
Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen mit Wandern, Radeln, Joggen oder in einem der Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reiterhöfe etc.    
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!
                

                - 2 extra breite PKW Stellplätze komplett neu  aus 2020  
  hergestellt mit Mülltonnen Abstellplatz
- Außenwasserzapfstelle und Stromanschluß für Gartennutzung 
- hochwertige Doppelstabmattenzaun 
  Anlage  
  als Einfassung der Gartenanlage aus 
  2023
- hochwertiges Biohort Gerätehaus Highline aus 2023
- Bushaltestelle direkt am Haus
- Energieverbauch laut Energiesparverordnung  
 (Stand 2014) bis 2018 vor Dachstuhlerneuerung 
 höher. Nach Fertigstellung entsprechend besser!

Kaution wird nur in Bar angenommen  (KEINE Bürgschaftspolice von Versicherungen etc.!)

Benötigt wird:
-Schufa/Bonität Auskunft mit  
 entsprechenden Score 
-Selbstauskunft 
-Identitätsnachweis
-Einkommensnachweise
-Mietzahlungsnachweise
 Besichtigung und Auskunft des aktuellen
 Mietobjekts (auch Rücksprache aktuellen 
 Vermieter) des Mietinteressenten wird 
 vorausgesetzt