Die Doppelhaushälfte mit einer Ost-Nord-West Ausrichtung ist als Niedrigenergiehaus mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung) konzipiert. Die praktisch durchdachte Raumaufteilung bietet ein ideales Raumangebot mit zwei Schlafzimmern und einem kleinen Büro (7,41 qm). Durch den angeböschten, mit Tageslicht versehenen und vollständig isolierten Hobbyraum (27,09 qm) steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Aufgrund der Ausrichtung wird das Haus von 3 Seiten mit Licht durchflutet. Die mit einer kleinen Natursteinmauer umrandete Terrasse (14,48 qm) wird von der Ostseite des Hauses mit Sonne versorgt. Der kleine Garten bekommt Wärme und Sonne von Süden. Das Hausensemble von zwei Doppelhäusern im rechten Winkel zueinander und dessen Gartenanlage vermitteln einen südländischen Wohnflair gehobener Art mit bewachsenen Zäunen zur Straße hin.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich an Nichtraucher vermietet wird und Haustierhaltung nur nach Absprache gestattet wird.
DHH (Toskanastil) privat zu vermieten
82216 Maisach
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 125 m2 |
| Nutzfläche | 22,22 m2 |
| Grundstücksfläche | 230 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.4.2026 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.400 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 90 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 MM |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2026 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | expose.parameter.energySourcesEnev2014.HYDRO_ENERGY |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 50,9 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne
- Laminat (Kirsche + Eiche hell)
- einheitliche Fliesen
- zweiflügelige Holzfenster weiß
- weiße Holztüren mit Füllungen
- Terrasse ägyptischer Granit mit Natursteinmauer
- Wohnzimmer zur Küche offen
Lage
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Maisach mit etwa 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn. Edeka, Bäcker, Metzger, Eiscafé, Apotheke und Bank sind fußläufig unter Zugabe von 2 bis 8 Minuten erreichbar. Alle wichtigen sozialen Einrichtungen sind innerhalb der Ortschaft zu finden. Trotzdem bietet sich der Blick auf Wiesen und Felder und die nahe Möglichkeit für Spaziergänge in der Natur.
Maisach ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 25 km westlich von München. In etwa 20 Minuten kann München über die A8/A99 (Umgehungsautobahn) erreicht werden. Die Nähe zur Großstadt mit allen (u.a. kulturellen) Einrichtungen, sowie zu den bayerischen Seen und Bergen eröffnet weitreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Der Grundstücksanteil ist nicht separat vermessen und kann deshalb nur geschätzt werden. Das Haus ist ideal für 2 bis 3 Personen, die einen kleineren Garten mit wenig Arbeit bevorzugen.
Das Haus wird nicht ohne Stellplätze vermietet.
Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten verbrauchsabhängig sind.
Adresse
82216 Maisach
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Preis- und Lageinformationen
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