Objekt:
Diese in Massiv-Ziegelbauweise von regionalen Unternehmen errichtete Doppelhaushälfte in Allershausen bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m² auf drei Etagen sowie einen vollständig beheizbaren Keller mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und über eine Marmortreppe zugänglich.

Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Gas-Brennwerttherme, die bei der Warmwasserbereitung durch eine ca. 4 m² große Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird.

Dank der zahlreichen und großflächigen Fenster ist das Gebäude lichtdurchflutet, was eine ansprechende und freundliche Atmosphäre schafft. Besondere Merkmale der Immobilie sind unter anderem das großzügige Dachstudio (siehe u.a. Video) und das gemütliche Wohnzimmer.

Im Jahr 2021 wurde ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen, der den optischen Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, wobei in Bad und Wohnzimmer zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Im Keller steht zudem eine zweite Dusche zur Verfügung.

Die neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit Siemens-Markengeräten und großzügigen Schubladen, stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Diese Küche wurde kürzlich um ein maßgefertigtes Modul im Essbereich erweitert, welches sogar einen Weinkühlschrank beinhaltet. Somit sind stets angenehm temperierte Getränke und Gläser griffbereit.

Die rund 8 m breite und 2021 auf rund 3 m Tiefe erweiterte Terrasse bietet Platz für Esstisch, Lounge sowie Grill und lädt zum verweilen ein. Des Weiteren steht Ihnen eine elektrische Markise mit Funkfernbedienung und den Maßen 7 x 3,5 m zur Verfügung. 

Ihr PKW kann sicher in einer abschließbaren Einzelgarage, die mit einem automatischen Torantrieb (inkl. Funksender) ausgestattet ist und sich direkt vor dem Hauseingang befindet, abgestellt werden. Ein zusätzlicher Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein neuer Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises ist beauftragt und wird nachgereicht.
            

                Lage und Verkehrsanbindung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Allershausen. Die Autobahn A9, welche München und Nürnberg verbindet, verläuft direkt durch den Ort, und die entsprechende Anschlussstelle ist binnen weniger Minuten erreichbar.

Den Flughafen München sowie den Stadtrand von München erreichen Sie über die A9 in lediglich 15 Minuten Fahrzeit.

Allershausen bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Penny, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, zwei Banken, eine Apotheke, Tankstellen, Postfiliale bzw. Paketshops.
Des Weiteren sind Kindergärten und eine Mittelschule vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (MVG, MVV) gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit von Freising und München an Werktagen.