Objekttyp:

Um Missverständnisse von vornherein auszuschließen: diese Immobilie kann max. 5 Personen beherbergen.

Reihenmitelhaus, mit ca. 160 qm (Wohn- und Nutzfläche), 5 Zimmer und sehr schönem, eingewachsenem Garten

Details: 
Dieses Objekt wird für Zeiträume von mind. 12 Monaten, 24 Monaten oder länger vermietet. Sondervereinbarung gegen Aufpreis möglich. Objekt liegt in verkehrsberuhigter Zone (30 km/h).

Möbliertes Reihenmittelhaus in Haunstetten, schön und günstig gelegen zu Premium Aerotec und der Universität sowie zum Messegelände. Straßenbahn-Haltestelle in 2 Gehminuten. Naher B17-Anschluss. Nur ca. 15-20 Minuten mit Tram oder Auto in die City. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sowie Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung.
            

                Die Möblierung ist sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand. Größtenteils massiv Echtholz.

Neues Schlafzimmer machbar nach Vereinbarung bei längerfristiger Vermietung an solvente und sorgsame Mieter.

Der Austausch der Teppichböden in 3 Räumen durch Parkett/Laminat machbar nach Vereinbarung bei längerfristiger Vermietung. 

Das Objekt eignet sich für Firmenmitarbeiter mit getrennten Schlafzimmern bzw. für Wohngemeinschaften (Studenten oder Rentner/Pensionäre).

Im EG befinden sich ein großes Wohn-Eßzimmer mit Zugang zur Terrasse und schönem, eingewachsenem Garten, eine Einbauküche mit Eßplatz und Markengeräten, neues Kochgeschirr etc., Geschirrspülmaschine und Mikrowelle und ein Gäste-WC. 

Im 1. OG befinden sich ein Bad mit Fenster, 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum (Süd-)Balkon, ein Gästezimmer mit Einzelbett und Schreibtisch und ein weiteres komplett eingerichtetes Gästezimmer mit Bett. 

Im Dachgeschoß steht ein kleines Duschbad und ein weiteres Zimmer mit Einzelbett oder Doppelbett, großem Schreibtisch und Schränken zur Verfügung. In einem separaten Raum kann noch eine Einbauküche installiert werden. 

Der Keller bietet viel Stauraum mit diversen Einbauten, eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, und Platz zum Wäsche trocknen sowie einen zusätzlichen Kühl-/Gefrierschrank. 

DSL- Powerline (16 MB) und WLAN in allen Räumen (Technik vorhanden); in jedem Zimmer befindet sich somit potentiell ein Internet-Anschluss.

Internet und Telefonie muss selbst beauftragt werden.
               

                Zentral und sehr ruhig gelegenes RMH mit typisch Deutscher Nachbarschaft. Beruhigte Verkehrszone. Straßenbahn-Haltestelle in 2 Gehminuten. Naher B17-Anschluss. Nur ca. 15-20 Minuten mit Straßenbahn oder Auto in die City. Weniger als 10 Min. mit dem Fahrrad zur Universität. Zusätzliche Parkmöglichkeiten auch auf der Straße vor dem Haus vorhanden. Ärzte und Schule und Universität in 5-10 Minuten zu erreichen.

Sehr gute Lage im Augsburger Westen: Haunstetten ist groß und macht was her...

Schulen, Eissporthalle, Hallenschwimmbad und Freibad, neues Fussballstadion und ein Krankenhaus: die ehemalige Stadt Haunstetten bietet viel Lebensqualität. 
Im Norden führt die Haunstetter Straße in Richtung Stadtmitte. Im Westen Haunstettens verläuft die B17, eine der Hauptverkehrsadern Augsburgs. Die B17 führt in nördlicher Richtung ins Zentrum, in südlicher Richtung nach Landsberg (Oberbayern). 

Haunstetten verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur. Der Stadtteil besitzt drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Privatschule, vier Kirchen, mehrere Kindergärten und Seniorenheime. Zudem befindet sich mit dem Klinikum Augsburg Süd ein Krankenhaus mit Maximalversorgung vor Ort.

Das Haunstetter Freizeitangebot ist vielfältig, vor allem für Sportler. So bietet der TSV Haunstetten neben dem Pflicht-Programm wie Fußball oder Tischtennis auch ausgefallene Sportarten wie Aikido und Eiskunstlauf in der eigenen Eishalle. Es gibt vier weitere Sportvereine, darunter den BC Haunstetten, der Pool-Billard und Snooker anbietet. 

Ins Grüne ist es nicht weit: im Westen befinden sich die „Westlichen Wälder“, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Bayern, im Osten lädt der Haunstetter Wald zum Spazieren oder Joggen ein. Im Norden der Waldflächen liegt der Augsburger Zoo.

Verkehrstechnisch ist Haunstetten im Vergleich zu anderen Stadtteilen überdurchschnittlich gut ausgestattet. So verkehren die zwei Straßenbahnlinien 2 und 3 zwischen dem Stadtteil und dem Augsburger Zentrum. Zudem fahren mehrere Stadt- und Regionalbusse. Eine Fahrt von Haunstetten Mitte in die Augsburger Stadtmitte zum Königsplatz dauert zirka 25 Minuten. Wer aufs Auto setzt, ist in Haunstetten gut bedient. Parkplätze an der Straße stehen zusätzlich zur Verfügung.
                

                Vermietung ausschließlich an solvente, zuverlässige, sorgsame Mieter mit makelloser Schufaauskunft und unbefristetem Arbeitsvertrag für die Dauer des Mietverhältnisses. Bestätigung der Zuverlässigkeit (Zahlung und Umgang mit der Immobilie) vom Vorvermieter obligatorisch. Keine Vermietung an Selbständige ohne Vorlage einer freiwilligen "unwiderruflichen, selbstschuldnerischen Bankbürgschaft" bzw. freiwilligen "Bankbürgschaft auf erste Anforderung" bzw. 6 x Bruttomonatsmiete als freiwillige, zusätzliche Sicherheitsleistung.

Je nach Mietdauer kann sukzessive Umgestaltung der Einrichtung vereinbart werden.

Monatliche Kalt-Miete bei max. 4 Personen 2.000,- EUR inkl. Stellplatz/Garage exkl. warme Betriebskosten (Heizung, Strom, Warmwasser, Kaltwasser). Inkl. kalte Nebenkosten (Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Kaminkehrer, Wohngebäudeversicherung + Glasversicherung, Hausratversicherung, Haftpflichtversicherung, Waschtechnik, Hausverwaltung, sonstiges) zzgl. GEZ (vom Mieter selbst zu tragen); Innenraumreinigung und Gartenpflege nach Vereinbarung Voraussetzung und gegen Kostenübername; 

NUR FÜR NICHTRAUCHER, KEINE HUNDE, KEINE KATZEN. Mietzeitraum mindestens 12 Monate. Sondervereinbarung (kürzere Dauer) möglich.
 
Befristete Vermietung (Zeitmietvertrag mit Fortführungsoption), sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, möbliert, ruhig, sonnig, verkehrsgünstig, zentral gelegen, moderne und energieeffiziente Heizungsanlage, Kabelanschluss vorbereitet 

Verfügbar ab: 08. September 2025

Kautionshöhe:  6.000 EUR (3 Monatskaltmieten) zzgl. 2,500 EUR auf Grund der Möblierung, zusammen 8.500 EUR

Das Objekt kann mit maximal 5 (ggf. 6) Personen, ggf. 6 Personen nach Absprache gegen Aufpreis wegen höherer Abnutzung, bezogen werden.

Verkehrsanbindung: Tram Linie 3, diverse Busse

Besonderheiten:  im Objekt darf nicht geraucht und keine Hunde und Katzen gehalten werden.

Mindestmietzeitraum:  12 Monate