Vermietung direkt vom Eigentümer! Keine Maklercourtage!

WOHNEN MIT STIL

Die Villa Weber, der frühere Wohnsitz eines Unternehmers in Schauenstein, wurde mit viel gestalterischem Geschick und Liebe zum Detail auf TOP-Niveau renoviert und ist - abseits vom hektischen Berufsleben - zu einer Oase des Wohlfühlens und der Ruhe geworden.

Schon die Auffahrt zur Villa Weber, das große schmiedeeiserne Tor und das parkähnliche Grundstück des Gesamtanwesens lassen die Großzügigkeit des Hauses erahnen. 

Eine doppelflügelige Glastür führt vom breiten, mit italienischem Terrakotta gefliesten Eingangsbereich in das über 70 m² große Wohnzimmer. Hier befinden sich geradlinige, raumhohe Einbauschränke sowie ein Lowboard mit integrierter LED-Beleuchtung. Nach außen fortgesetzt wird der Wohnraum durch zwei doppelflügelige Terrassentüren hin zum hochmodern gestalteten, uneinsehbaren Innenhof, der je nach jahreszeitlicher Wirkung quasi Bestandteil des Wohnraumes wird.

Eines der Highlights des Hauses bildet sicherlich der ausgesprochen großzügig konzipierte Wellnessbereich mit bodentiefem, kreisrundem Pool, bodengleicher Rainshower-Dusche, Fußbadewanne und sehr geräumiger Sauna.
            

                TOP-Renovierung 2025! Teilmöbliert auf sehr exklusivem Niveau! Esszimmertisch und 8 Esszimmerstühle, viele Einbauschränke (teilweise hinterleuchtet), Lowboards ...! Traumbäder! 

Für die Einrichtung wird zusätzlich zur Kaltmiete ein Betrag in Höhe von EUR 200,00 monatlich berechnet.

EG - Wohnbereich (mit Fußbodenheizung):
Windfang, Diele, Garderobe (22 m²)
Wohnzimmer (72 m²)
Esszimmer (26 m²)
Küche (24 m²)
Gästezimmer / Arbeitszimmer (18 m²)
Gartenzimmer (26 m²)
Wellnessbereich / WC (37 m²)
Gäste-WC (4 m²)

1. OG - Schlafen:
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer (44 m²)
Kinderzimmer mit eigenem Bad (18m²)
Flur (10 m²)
Loggia (10 m² - bei 50%-Ansatz)

Sonstige Räume:
Doppelgarage (in das Haus integriert)
Keller / Hauswirtschaftsraum (ca. 40 m²)
Heizungsraum 
Innenhof (ca. 100 m²)

Service: Winterdienst, Gärtner (optional)

Technische Ausstattung:
Öl-Zentralheizung, Kunststoff-/Alu-Fenster mit Markenisolierverglasung als Wärmeschutzglas (U = 0,9 W/m), Alarmanlage, Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (ENEV)
               

                Selbitz oder Helmbrechts: 5 min
Naila: 8 min
Hof: 15 min
Bad Steben: 15 min
Bayreuth: 30 min
A9 AS Hof-West: 5 min

Fakten: siehe www.schauenstein.de

Nahversorger vor Ort: Metzger, Bäcker, Lebensmittelladen, zudem Allgemeinarzt, Zahnarzt, Friseur, Schreibwarenhandel, Bank, Kindergarten, Grundschule ...
Großer REWE-Supermarkt in Selbitz
Weiterführende Schulen aller Art mit ÖPNV erreichbar, auch Montessori, Waldorfschule ...

Sonstiges:

Kultur / Festivals:

Helmbrechtser Kulturwelten
Hof: Theater Hof, Hofer Symphoniker, Freiheitshalle, Hofer Filmtage
Bayreuth: Richard Wagner-Festspiele
Wunsiedel: Luisenburgfestspiele
Kulmbach: Kulmbacher Bierwoche
Coburg: Samba-Festival

Sport / Natur:

Hof: Park Theresienstein, Untreusee (mit Kletterpark und Labyrinth), Golfplatz, Hallenbad, Freibad
Helmbrechts: Hallenwellenbad
Bad Steben: Bayerisches Staatsbad mit Kurpark, exzellenter Therme, Spielcasino
Naturpark Frankenwald, Fichtelgebirge, Vogtland (Ski, Radwege, Mountain-Biking, Nordic Walking)