Das schöne, ehemalige bäuerliche Anwesen, liegt im Ortskern von Minfeld.

Das Wohnhaus wurde 2-stöckig erbaut und bietet im EG eine hübsche 2 Zi.-Wohnung, im OG eine großzügige 3 Zi.-Wohnung, einen sehr großen Speicher und ist nahezu komplett unterkellert.
Sehr viel Fläche für Lagern, zum Arbeiten, Hobbys oder auch zum Abstellen von Fahrzeuge bieten die Nebengebäude, mit großer Garage, früherem Pferdestall, Scheune Abstellräume, Sommerküche, usw.

Ein toller Innenhof mit Sandsteinpflaster und ein schöner großer Garten mit Freisitz im hinteren Bereich des Grundstücks - ein gemütlicher Ort, um das leben im Sommer nach draußen zu verlegen..

Das Haus verfügt über gute Kunststoffisolierglasfenster (2013), eine  Gaszentralheizung (2016), die Speicherdecken sind insgesamt gedämmt.
            

                Das große,  ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Monaten ausgiebig renoviert und bietet nun seinen neuen Mietern:

Im Erdgeschoß:
* einen großen gemeinschaftlichen Eingangsbereich - idealer Platz für Garderobe, Schuhschränke, Kommoden, usw. 

* eine Diele mit offenem Übergang in die EG-Wohnung
* ein gemütliches Wohnzimmer 
* die angrenzende, halboffene Küche mit kleinem Essplatz
* ein Schlafzimmer und 
* ein kleines Tageslichtbad, mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das WZ und SZ sind mit einen Echtholzboden, die Küche mit Vinyldielen ausgelegt.

Eine schöne, erhaltene Holztreppe führt ins OG: 

* die etwas verwinkelt angeordnete Diele bildet das Herz der Wohnung, lässt die einzelnen Bereiche -ohne Durchgangszimmer- direkt erreichen:

* ein sehr großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzdielen und offenem Kamin
* eine große Wohnküche, ausgelegt mit Vinyldielen
* ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
* das Gäste-WC
* ein großes Schlafzimmer
* ein weiteres gr. Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

Über die ges. Wohnfläche des Obergeschoßes erstreckt sich der Speicher, unterteilt in 3 Bereiche, 
* rechts ein großer Dachboden mit Räucherofen (Fußbodendämmung)
* der mittlere Bereich mit Zwischensparrendämmung,
* der linke Speicher (Fußbodendämmung)

Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert und hält für seine Mieter bereit: 

* einen tollen Kellerraum mit offenem Sandsteinmauerwerk - ein angemessener Ort für Feiern aller Art, aber auch Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kids
* mit einer eingerichteten Küche, incl. E-Geräte und Bar .


Der Außenbereich und  Nebengebäude lassen viel Freiraum, ob zum Arbeiten, Abstellen oder einfach für neue Ideen:

- der Heizraum, mit der noch rel. neuen Gas-Brennwert-Heizung. Ein guter Ort für den Anschluss der Waschmaschine  und zum Wäsche trocknen (Waschmaschinenanschlüsse gibts zus. auch im Haus)
- die große Garage, mit Platz für 1 PKW, Motorrad, Fahrräder, Regale, usw
- ein Außen-WC für den Sommer
- der ehemalige Pferdestall
- die Scheune mit großem Tor, eine tolle Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil/Wohnwagen-Besitzer)

Hinter der Scheune liegt  ein schöner Garten 
° mit überdachtem Freisitz
° Sommerküche, wenn's mal wieder regnet oder langsam kühl wird..
° ein großer Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte

Für Telefon/Internet und TV steht der Anschluss der Telekom zur Verfügung, Glasfaser liegt und sollte in absehbarer Zeit verfügbar sein, zusätzlich besteht  die Möglichkeit über Skytron.

NEBENKOSTEN:
In der NK-Vorauszahlung ist enthalten:
- der Wasserverbrauch (ca. 150m³)
- die Müllgebühren für 4-5 Personen
- Versicherungen Gebäude+Haftpflicht
- Grundsteuer

- Gas und Strom melden die Mieter selbst beim Anbieter ihrer Wahl an. 
Der Gasverbrauch für Beheizung und Warmwasser liegt pro Jahr im 4-6 Personen-Haushalt bei ca. 25000-30000 Kwh.

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Alles in Allem ist dieses Haus 
- das ideale Familienhaus 

aber auch perfekt geeignet
- für 2 Generationen 
- für Wohnen und Arbeiten
- für befreundete Mietparteien, usw.
               

                Ortskernlage, nur wenige Meter von der Bushaltestelle entfernt.
Einrichtungen für die tägl. Versorgung wie Einzelhandel, Bank, Poststelle, Kindergarten, Grundschule, usw. sind auf kurzem Wege erreichbar. 

Das nahe gelegene Kandel, mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur befindet sich ca. 5-7 Autominuten entfernt und bietet eine gut sortierte Auswahl an Einzelhandel, Supermärkte, Grundschule bis Gymnasium, umfangreiche medizinische Versorgung, Freizeiteinrichtungen und Lokalitäten in großer Auswahl.

Die A65, sowie das nahe gelegene Elsass ist in ca. 10 Automin, gut zu erreichen - die Rheinbrücke nach Karlsruhe und Landau in 15-20 Min., je nach Tageszeit.
                

                INFO zum MIETBEGINN:
Da die Renovierungsarbeiten weitgehend abgeschossen sind, kann das Haus bereits vor dem 01.01.26 übernommen werden, bei Bedarf aber auch erst zu einem etwas späteren Zeitpunkt.

UNSERE VERMIETER SUCHEN:
Paare oder Familien ab mind. 28 Jahre, im festen, unbefristeten  Angestelltenverhältnis, Haustiere bis max. 8 Pfötchen

Mindestmietzeit 24 Monate

BEI INTERESSE:
..bitten wir um Zusendung Ihrer Anfrage ("Nachricht") So erhalten Sie zeitnah die nächsten möglichen Besichtigungstermine per Email von uns zugesandt. Selbstverständlich können auch individuelle Termine vereinbart werden.