Doppelhaushälfte für gehobene Ansprüche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 200m2. Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Haus beeindruckt durch seinen modernen Designcharakter und offene Bauweise.
Große Fensterschiebe-Elemente ermöglichen einen schnellen Zugang zur integrierten Südterrasse.
Die Auswahl der Materialien ist hochwertig, der gesamte Wohnbereich ist mit italienischen Fliesen der Größe 60 / 60 cm in Betonoptik ausgestattet.
Alle Bäder mit bodenebenen Duschen und Sanitär-Ausstattung der Firma Laufen. Großflächiger Spiegel im OG - Bad.
Die hochwertige Einbauküche ( Siemens Elektro-Geräte ) gehört zur Grundausstattung.
Die vollflächige Glaswand zum Treppenhaus unterstreicht den offenen Wohncharakter.
Die Innenwände sind in Q3 Qualität ausgeführt und haben einen weißen Farbanstrich.
Alle Räume sind mit Netzwerktechnik und integrierten Deckenleuchten (LED-Technik) im EG und DG ausgerüstet.
Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung auch zur Warmwasserbereitung.
Außenjalousien und Rollläden (elektrisch über Funk gesteuert) garantieren einen hohen Wohnkomfort.
Die Heckenbepflanzung sorgt für die notwendige Privatsphäre. Ihr Fahrzeug stellen Sie im Carport ab.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 430 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.400 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 300 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.700 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Monatsmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 44,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
44,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich
Einbauküche mit Theke
Integrierte Deckenbeleuchtung in LED Technik
Netzwerk
Außenjalousien / Rollläden funkgesteuert
Bodenebene Duschen mit Glastrennwand und Bodenmosaik
Handtuchheizkörper im Hauptbadezimmer
Luft Wasser Wärmepumpe
Lage
Anliegerstrasse in gewachsenem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Ellhofen ist ein traditionsreicher Weinbauort imLandkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Bis nach Heilbronn sind es ungefähr 12 Kilometer.
Die Gemeinde Ellhofen liegt rund 50 Kilometer nördlich von Stuttgart an der Bundesautobahn A 81 sowie an der Bundesstraße B 39, die Heilbronn nach Schwäbisch Hall verbindet. Ellhofen ist an die Stadtbahn (Karlsruhe-Öhringen) angeschlossen.
Mit der Stadtbahn braucht man vom Bahnhof Ellhofen bis zum Marktplatz in Heilbronn 17 Minuten.
In Ellhofen befindet sich die Johann-Dietz-Grundschule. daneben gibt es drei Kindergärten.
Der Freizeitwert ist sehr hoch, die unterschiedlichen Naturlandschaften und Themenwege bieten vielfältige Möglichkeiten, mit dem Rad auf Entdeckungsreise zu gehen. Der Naturpark Löwensteine Berge sowie der Breitenauer See sind in nächster Umgebung.
Grundriss
539_Prospekt_3eichen_P_grundst
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Adresse
3 Eichen 22, 74248 Ellhofen
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Preis- und Lageinformationen
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