Der Ginkgo mit der umgebenden Holzterrasse ist der Mittelpunkt des Anwesens.
Komplett saniertes Haus (Altbau) mit neu erstelltem Anbau:
Ineinander übergehend, jedoch 2 separat nutzbare Eingangstüren.  

Saniertes Dach, Voll-Wärmedämmung aller Fassaden, neue Fenster + Außentüren, begrünte Flachdächer.

Neuinstallation Sanitär, Heizung + Elektro

Zimmer: 7,5 

große Terrasse + Sonnendeck im EG
im OG Balkon (bzw.Terrasse) mit Zugang von 2 SZ

Carport + Abstellraum (für Fahrräder + Gartengeräte)
Schöner Garten mit altem Baumbestand: Ginkgos, Thuje, Magnolie + große Eiche an der Grenze im Nachbargarten.

UG: alle Böden mit Holzdielen
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine + Trockner
Hobby-Raum, großer Fitnessraum, Heiz-+Lagerraum.

Variable Grundrisse zur Nutzung des Hauses denkbar:
1. als Mehrgenerationenhaus
  z.B. Altbau Familie
         EG Neubau Großeltern
2. als Selbständiger/Freiberufler oder im Homeoffice
  z.B. Altbau Familie
         EG Neubau Büro
3. als Familie insgesamt
         1.OG+DG Kinder (evtl. Nanny)
          EG Neubau Eltern-Suite
4. oder...

Die Verbrauchsgebühren, z.B. für Strom, Gas für Heizung, Wasser + Abwasser, Müll sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen (z.B. Stadtwerke München) abzurechnen.

Hinweis: 
Die in den Bildern und Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände bzw. Mobiliar sind nicht Gegenstand des Mietangebotes.



            

                - Boden: Landhausdielen in Eiche + weiße Sockelleisten in allen Wohnräumen  
- Großformatige Fliesen in Windfang, Küche + Bädern
- Fichtendielen im UG
- Bäder: Fußbodenheizung, Badewannen + Duschen, Bidets (auch im Gäste-WC), hochwertige Keramik + Armaturen( z.B. rain-shower-Duschköpfe), öffenbare Fenster.
- weiß lackierte Holztüren + -fenster mit Edelstahlbeschlägen, große Fensterfronten nach Süden
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fernsehempfang: Satellit oder Kabel
- Verkabelung mit Cat 5 für IT + TV in allen Räumen
- Videogegensprechanlage mit 3 Sprechstellen
- Zufahrt mit Granit-Kleinpflaster
- Einfahrtstor elektr. mit Fernbedienung

- Küche mit allen Anschlüssen incl. Wasseranschluß für Side-by-Side-Kühlgerät
- vorhandene Küche vom Vormieter kann übernommen  werden 
 
-  Installation einer Luft-Wärmepumpe ist erfolgt
               

                Das Haus ist an einer ruhigen Seitenstraße gelegen. 
Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Als grüne Gartensiedlung gehört es zu den attraktivsten und  begehrtesten Wohngegenden Münchens. Zusammen mit Altperlach und den angrenzenden Umlandgemeinden Neubiberg, Ottobrunn, Putzbrunn und Solalinden bildet es ein eigenes Vorstadtzentrum.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten und Schulen (Grund-,Realschule + Gymnasien, Europäische- + Montessori-Schule).
Viele Spiel-+Bolzplätze, eine Skateranlage + mehrere angrenzende Waldgebiete bieten sich als Spiel- und Sportmöglichkeit für Kinder + Jugendliche an.

Innenstadt mit  öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, S-Bahn) in 25-30 Minuten erreichbar.
Gut ausgebautes Straßennetz  "rund um Waldperlach": Autobahn + Bundesstraßen Richtung 
- Flughafen
- Berge
- Erholungslandschaft+Badeseen