Herzlich willkommen in den Wissersheimer Sonnengärten!
Unsere Doppelhaushälfte bietet den idealen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Das ca. 320 m² große Grundstück in Südwest-Ausrichtung bietet viel Licht und Sonne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² werden auch die gehobenen Ansprüche erfüllt. Das Studio unter dem Dach erweitert das Platzangebot für die ganze Familie. Der Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster lassen viel Licht in die Wohnräume. Das komplette Haus von Erdgeschoss bis zum Studio wirkt besonders hell, offen und modern.
Schön gelegene Doppelhaushälfte ***Feldrandlage***
An den Sonnengärten 55,
52388 Nörvenich
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Nutzfläche | 18 m2 |
| Grundstücksfläche | 320 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.530 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 190 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.790 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 70 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.800,- € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
|---|---|
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 44,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
44,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hier die Top Highlights:
+ Cleverer Grundriss
+ Süd-/Westgarten
+ elektrische Rollläden
+ Modernes Bad mit großen Fenstern Badewanne und großer bodengleicher Dusche
+ viel Licht im gesamten Haus durch bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Abstell- und Hauswirtschaftsraum
+ Garage
+ Garten mit Terrasse
+ Feldrandlage
Lage
Wissersheim - Ländlicher Charme vor den Toren Kölns
Schon aus der Ferne ist der schöne Wasserturm, das Wahrzeichen des charmanten Ortes Wissersheim, zu erkennen. Wissersheim gehört zu der Gemeinde Nörvenich und ist ideal gelegen für Menschen, die in der Region Köln/Bonn/Aachen/Düsseldorf arbeiten und am Abend und Wochenende Idylle und Ruhe genießen möchten.
Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten und nahegelegene Schulen in Nörvenich, Erftstadt und Düren. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die traditionell-ländliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den großen Städten lassen keine Wünsche offen.
Abwechslungsreiche Region:
Wissersheim, mit seiner Nähe zu den Städten Düren, Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen bietet seinen Bewohnern eine attraktive Wohnlage. Die Region lockt mit zahlreichen kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland", ein Modellflugplatz und attraktive Wander- und Radwege verzücken Jung und Alt. Supermärkte befinden sich im nur ca. 2 km entfernten Nörvenich.
Insgesamt drei Autobahnanschlüsse A1, A4, A61 sind über wenige Kilometer zu erreichen und bringen Wochenendausflügler ins benachbarte Holland oder Belgien und Angestellte in die umliegenden Städte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Wohnlage für Ihre Familie!
Weitere Dokumente
EnergieausweisGrundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Adresse
An den Sonnengärten 55, 52388 Nörvenich
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Preis- und Lageinformationen
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