Finanzieren Sie mit uns Ihre Traumimmobilie
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise? Prognose und Empfehlungen.
Mehr Menschen denn je wünschen sich Wohneigentum. Dabei steigen die Immobilienpreise auch 2021 weiter an. Erfahren Sie hier, wie es laut Experten in den nächsten Jahren weitergehen wird, außerdem wann und wo es sich lohnt, zu kaufen. Wir verschaffen Ihnen einen Überblick über die Faktoren, die das Preisgefüge des Immobilienmarkts beeinflussen.
Wie ist die Lage des Immobilienmarkts aktuell?
Ob wir uns in einer Immobilienblase befinden oder ob die Preise für Immobilen stabil bleiben, beschäftigt nicht nur angehende Immobilienkäufer, sondern auch viele Experten, z.B. vom Institut für Wirtschaftsforschung in Köln oder dem Institute Kiel Economics. Der Tenor: Es gibt in Deutschland keine Immobilienpreisblase. Seit 2010 steigen die Preise für Wohneigentum kontinuierlich. Der Aufwärtstrend setzt sich seit der Corona-Pandemie weiter fort – trotz des Rückgangs bei der Wirtschaftsleistung. Der Immobilienmarkt zeigt sich somit von den Auswirkungen der Pandemie unbeeindruckt.
Wo sind die Preise für Immobilen besonders hoch?
Laut dem Statistischen Bundesamt haben sich Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in Metropolen wie Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf am stärksten verteuert. Ähnlich sieht es in kreisfreien Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern (z.B. Augsburg, Bonn oder Wuppertal) aus, hier vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Wo sind die Preise für Immobilen noch niedrig?
Etwas moderater fällt die Immobilienpreisentwicklung in Kleinstädten aus, doch auch hier steigen die Preise. Die Entwicklung der Preise spiegelt wider, wie attraktiv und prosperierend eine Region ist. In abgelegenen ländlichen Räumen, z.B. im Osten oder im Saarland, ziehen Menschen eher weg, daher gab es hier bereits vereinzelt Preisrückgänge.
Wie steht der deutsche Immobilienmarkt im internationalen Vergleich da?
Im internationalen Vergleich befindet sich Deutschland im Mittelfeld. Die Preise für Häuser und Grundstücke gelten sogar als eher niedrig, verglichen mit unseren relativ hohen Jahreseinkommen. Gemessen am Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Deutschland im europäischen Kaufpreisranking auf Platz 4, hinter Großbritannien, Frankreich und Norwegen.
Finanzierungen werden in Deutschland sicherheitsorientiert vergeben. Insbesondere verlangen die Kreditinstitute ein Mindestmaß an Eigenkapital. Ein wesentlicher Anker für die große Wohnungs- und Finanzmarktstabilität ist daher bei uns auch das Vorsparen – bevor man etwas kauft – insbesondere in Form des staatlich geförderten Bausparens.
Finanzierungen werden in Deutschland sicherheitsorientiert vergeben. Insbesondere verlangen die Kreditinstitute ein Mindestmaß an Eigenkapital. Ein wesentlicher Anker für die große Wohnungs- und Finanzmarktstabilität ist daher bei uns auch das Vorsparen – bevor man etwas kauft – insbesondere in Form des staatlich geförderten Bausparens.
Die Immobilienpreisentwicklung der letzten 10 Jahre
Was passiert eigentlich bei einer Immobilienpreisblase?
Die Preise steigen stetig, also möchten immer mehr Menschen eine Immobile kaufen, da sie hoffen diese später zu einem deutlich höheren Preis wieder verkaufen zu können. Dies treibt die Preise weiter und so spekulieren immer mehr Menschen mit Immobilien, teils komplett mit geliehenem Geld. Wenn sich eine Blase gebildet hat, befürchtet man, dass diese platzt.
Das bedeutet, dass die Preise für Wohneigentum stark einbrechen würden. Denn sobald sich die Erkenntnis durchsetzt, dass im Immobilienboom zu viele Wohnungen gebaut wurden, möchte jeder mit möglichst wenig Verlust verkaufen - umso mehr, wenn ausschließlich mit Krediten finanziert wurde.
In europäischen Nachbarländern gab es solche Entwicklungen schon öfter, in Deutschland ist das Risiko dagegen sehr gering. Zum einen, weil insbesondere durch verlangtes Eigenkapital zurückhaltender und solider finanziert wird und zum anderen, da fehlendes Bauland und anspruchsvolle Baustandards verhindern, dass zu schnell und zu viel gebaut wird.
Warum sinken die Kosten für Häuser und Grundstücke nicht?
Sinken die Immobilienpreise wieder oder wie lange werden die Immobilienpreise noch steigen?
Alles spricht dafür, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Deutschland auch noch in den nächsten Jahren das Angebot deutlich überschreiten wird, und dass die Zinsen im langfristigen Vergleich niedrig bleiben. Das bedeutet für die Mehrzahl der Städte und Landkreise weiterhin steigende Preise für Wohnimmobilien. Menschen werden weiter in den großen Städten wohnen wollen – zudem ziehen es immer mehr in Betracht, in mittelgroße Städte und ins Umland auszuweichen. Möglicherweise verringert sich das Tempo des Anstiegs etwas, von einem Einbruch der Preise gehen die Experten jedoch nicht aus.
Eine gute Konjunktur, weiterhin zu wenige neue Wohnungen und vergleichsweise günstige Zinsen treiben die Preise weiter. Für das gesamte Jahrzehnt geht man von einer mittleren Preissteigerung für Wohnimmobilien von 2 – 3 % pro Jahr aus.
Fazit: Für wen lohnt es sich aktuell eine Immobilie zu kaufen?
Wer heute seine Traumimmobilie findet, der Preis im Marktvergleich nicht überhöht erscheint, ausreichend Eigenkapital mitbringt und die Finanzierungsrate zum Einkommen passt: Der sollte kaufen.
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate:
- €
Jahreszins:
- %
Annahmen:
Wüstenrot Wohndarlehen Classic der Wüstenrot Bausparkasse AG, selbst genutztes Wohneigentum, erstrangige Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, festes Beschäftigungsverhältnis (keine geringfügige Beschäftigung) als Angestellte/r, Arbeiter/in, Beamte/in oder Soldat/in, Auszahlung des Darlehens in einer Summe.
Wüstenrot Wohndarlehen Classic der Wüstenrot Bausparkasse AG, selbst genutztes Wohneigentum, erstrangige Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, festes Beschäftigungsverhältnis (keine geringfügige Beschäftigung) als Angestellte/r, Arbeiter/in, Beamte/in oder Soldat/in, Auszahlung des Darlehens in einer Summe.
Den rundum perfekt richtigen Zeitpunkt, eine Wohnimmobilie zu erwerben, gibt es nicht. Trotz des starken Preisanstiegs der letzten Jahre ist der Wohneigentumserwerb heute noch immer deutlich erschwinglicher als früher, als ungleich höhere Zinsen zu zahlen waren. Und jeder Monat, in dem man einen Immobilienkredit tilgt, statt Miete zu bezahlen, ist ein Gewinn für die eigene Vermögensbildung und Altersvorsorge.
Stand: Juni 2021
Vorüberlegungen beim Immobilienkauf
In unserer Ratgeber-Serie finden Sie weitere Infos und Tipps zum Thema.
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