Immobilienpreise 2026: Aktuelle Entwicklungen und Prognosen

Das Wichtigste in Kürze:

• Wohnimmobilien werden 2026 weiter teurer – allerdings deutlich langsamer als im Vorjahr.
  
  
• Gestiegene Bauzinsen dämpfen die Nachfrage, der knappe Wohnraum stützt die Preise.
  
  
• Hohe Baukosten und lange Genehmigungsverfahren bremsen den Neubau anhaltend.

Wohnimmobilien werden 2026 weiter teurer – aber in deutlich kleineren Schritten als 2025. Im Jahresdurchschnitt 2025 stiegen die Preise laut Statistischem Bundesamt um 3,2 Prozent. Im zweiten Quartal 2026 betrug das Plus gegenüber dem Vorjahresquartal nur noch 0,6 Prozent.

Die wichtigsten Marktentwicklungen 2026:

• Höhere Bauzinsen: Gestiegene Energiepreise infolge des Konflikts im Nahen Osten haben die Inflation angeheizt. Als Reaktion darauf erhöhte die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Leitzinsen im Juni und September 2026. Bauzinsen mit zehnjähriger Zinsbindung liegen aktuell meist zwischen 4,1 und 4,6 Prozent.
• Wachsende Kaufkraft: Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Nominallöhne um 4,1 Prozent, während die Verbraucherpreise um 2,5 Prozent zulegten. Daraus ergibt sich ein Reallohnplus von rund 1,6 Prozent.
• Knapper Wohnraum: Es werden weiterhin deutlich weniger Wohnungen gebaut als benötigt. Das stützt die Immobilienpreise, insbesondere in gefragten Regionen.
• Mehr Spielraum beim Kauf: Angebotspreise werden in Inseraten wieder häufiger nach unten angepasst. Das eröffnet Kaufinteressierten bessere Chancen bei Preisverhandlungen.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, lohnt sich vor allem eins: frühzeitige Klarheit über Ihr Budget und Ihre Spielräume. Denn die Preise ziehen 2026 weiter an – gleichzeitig entwickelt sich der Markt je nach Region und Objekt sehr unterschiedlich. Ihr Wüstenrot-Berater unterstützt Sie gerne bei einer detaillierten Finanzierungsplanung.

Die Preise entwickeln sich 2026 je nach Region und Objektart unterschiedlich. Das zeigen die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Zusammengefasst gilt:

• Eigentumswohnungen verteuerten sich vor allem in Großstädten außerhalb der Metropolen.
• In den Top-7-Metropolen und in ländlichen Kreisen gaben die Wohnungspreise leicht nach.
• Häuser legten in fast allen Regionstypen zu, nur in dünn besiedelten ländlichen Kreisen llagen die Preise knapp unter dem Vorjahresniveau.

Der EUROPACE Hauspreisindex bietet Einblicke in die aktuellen Kosten für Wohnimmobilien: In Deutschland kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt rund 3.480 Euro pro Quadratmeter. Für ein Einfamilienhaus aus dem Bestand sind es etwa 3.030 Euro und für ein Neubauhaus rund 4.420 Euro. Hinzu kommen Kaufnebenkosten in Höhe von rund 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises.

Wichtig: Die Immobilienpreise variieren je nach Ort und Region teilweise stark. Dementsprechend müssen Sie in den sieben größten Metropolen mit spürbar höheren Kaufpreisen rechnen als in ländlichen Regionen.

Beispiele für die durchschnittlichen Preise von Wohnimmobilien

Von 2015 bis 2022 sind die Immobilienpreise in Deutschland deutlich gestiegen. In diesem Zeitraum machten die niedrigen Bauzinsen den Erwerb von Wohneigentum für viele Menschen lange erschwinglich. Solange das Zinsniveau niedrig blieb, profitierte der Immobilienmarkt von einer hohen Nachfrage, was die Preise zusätzlich steigen ließ. Neben den günstigen Finanzierungskonditionen trugen auch steigende Baukosten zur Preisentwicklung bei.

Ab 2022 verlangsamte sich diese Entwicklung. Die Europäische Zentralbank erhöhte damals die Leitzinsen deutlich, um die Inflation zu bekämpfen. Dadurch stiegen auch die Bauzinsen, was die Nachfrage nach Immobilien spürbar dämpfte. Im Jahr 2023 gingen die Preise für selbstgenutztes Wohneigentum daher in vielen Regionen Deutschlands erstmals seit mehr als zehn Jahren zurück.

Ab 2024 flachte der Preisrückgang bereits wieder ab. Viele Haushalte profitierten von einer steigenden Kaufkraft und zeigten wieder mehr Kaufbereitschaft. Gleichzeitig hatten sich die Bauzinsen bei etwa 3,5 bis 4 Prozent stabilisiert. Stabile Zinsen, gesunkene Preise und höhere Reallöhne verbesserten so die Erschwinglichkeit von Wohneigentum. Die wieder anziehende Nachfrage führte schließlich dazu, dass die Immobilienpreise 2025 erneut moderat zulegten.

Deutschland braucht seit Jahren mehr Wohnraum – und dieser Bedarf ist messbar und strukturell begründet. Vier Hauptfaktoren tragen dazu bei:

1. Geringe Umzugsbereitschaft

Neue Mietverträge sind meist deutlich teurer als bestehende, und die Angebotsmieten steigen weiter: im dritten Quartal 2026 um 3,7 Prozent zum Vorjahresquartal. Ein Umzug in eine kleinere Wohnung bringt daher oft keinen finanziellen Vorteil. Viele Haushalte bleiben in zu großen Wohnungen, und es kommen weniger Bestandswohnungen auf den Markt.

2. Hohe Baukosten und lange Verfahren

Der Neubau ist für viele Bauträger schlicht zu teuer. Besonders in nachgefragten Regionen wird oft nicht genug neues Bauland bereitgestellt. Das verknappt das Angebot und treibt die Preise für Bauflächen in die Höhe. Zudem bremsen hohe Baustandards, komplexe staatliche Auflagen und lange Genehmigungsverfahren neue Projekte aus.

3. Mehr Haushalte trotz sinkender Einwohnerzahl

Die Einwohnerzahl Deutschlands ist 2025 leicht gesunken. Der Bedarf an Wohnungen bleibt trotzdem hoch, denn die Haushalte werden kleiner: Rund 42 Prozent aller Haushalte waren 2025 Einpersonenhaushalte. Zwischen 2000 und 2025 stieg die Zahl der Haushalte um 8,7 Prozent.

4. Neubau deckt Nachfrage nicht vollständig ab

Im Jahr 2025 wurden nur 206.600 Wohnungen fertiggestellt, so wenige wie zuletzt 2012. Laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) werden bis 2030 jährlich rund 320.000 neue Wohnungen benötigt.

Warum ist das relevant für Sie?
Diese strukturellen Faktoren beeinflussen direkt die Preise und die Verfügbarkeit von Immobilien. Bleiben die Nachfrage hoch und das Angebot langfristig begrenzt, steigt der Druck auf Kaufpreise und Mieten – vor allem in gefragten Regionen.

Die Immobilienpreise und Bauzinsen entwickeln sich häufig gegenläufig:

• Sinkende Zinsen erhöhen die Nachfrage nach Immobilien: Mit derselben Monatsrate ist ein höherer Kredit möglich. Dadurch können sich mehr Menschen Wohneigentum leisten, die Nachfrage steigt und die Immobilienpreise ziehen oft an.
• Steigende Zinsen bremsen den Immobilienmarkt: Mit derselben Monatsrate ist nur ein geringerer Kredit möglich. Viele Kaufinteressierte verschieben ihren Kauf, die Nachfrage sinkt, Preissteigerungen fallen geringer aus oder die Preise geben nach.

Aktuelle Zinsentwicklung
Die Bauzinsen mit zehnjähriger Zinsbindung liegen aktuell bei rund 4,1 bis 4,6 Prozent und damit spürbar höher als vor einem Jahr. Hauptgründe sind die gestiegenen Renditen langfristiger Bundesanleihen und die Zinspolitik der EZB. Für die kommenden Monate erwarten Fachleute überwiegend ein stabiles Zinsniveau.

Den perfekten Zeitpunkt für einen Immobilienkauf kann niemand vorhersagen. Entscheidend ist vielmehr, dass der Kauf zu Ihrer aktuellen Lebenssituation und Ihrem Budget passt. Gemeinsam mit einem Wüstenrot-Berater finden Sie heraus, wann Ihr Traum vom Eigenheim in Reichweite liegt.

Die wichtigsten Argumente für und gegen den Immobilienkauf finden Sie hier im Überblick:

Wie sich die Immobilienpreise 2027 entwickeln werden, lässt sich nicht sicher vorhersagen. Die meisten Prognosen gehen derzeit von moderaten Preissteigerungen aus. Viele dieser Einschätzungen wurden jedoch noch vor der Zinserhöhung im September 2026 veröffentlicht. Für die weitere Entwicklung gibt es sowohl Gründe für steigende als auch für stabile oder sinkende Preise:

• Das spricht für steigende Preise: Es werden weiterhin deutlich weniger Wohnungen gebaut als benötigt. Gleichzeitig steigen die Mieten, sodass Wohneigentum für viele Menschen attraktiver wird. Zudem haben viele Haushalte durch höhere Reallöhne wieder mehr Geld zur Verfügung.
• Das spricht gegen steigende Preise: Bauzinsen von meist über 4 Prozent machen die Finanzierung teurer und erschweren den Immobilienkauf. Außerdem sind weitere Zinserhöhungen durch die EZB nicht ausgeschlossen. Dass Verkäufer ihre Angebotspreise wieder häufiger senken, zeigt zudem, dass Käufer mehr Verhandlungsspielraum haben.

Die Immobilienpreise steigen 2026 weiter, aber in kleinen Schritten. Gleichzeitig sind die Bauzinsen deutlich gestiegen: Im Oktober 2026 liegen sie bei zehnjähriger Zinsbindung meist zwischen 4 und 4,5 Prozent. Für Ihren Wohnwunsch zählt deshalb vor allem eine solide Finanzierung.

Ihr Wüstenrot-Berater findet gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung für Ihr Vorhaben.

Stand: Oktober 2026