Der günstige Modernisierungkredit
Priorität von Modernisierungsmaßnahmen
"Erst dämmen, dann eine neue Heizung", so lautet die Faustregel für energieeffiziente Modernisierungen. Manche Sanierungsmaßnahmen haben dabei Priorität, wie gut gedämmte Wände, dichte Fenster, ein gedämmtes Dach oder die Kellerdecke, weil sie große Energieeinsparmöglichkeiten beinhalten.
Modernisierungsmaßnahmen stehen früher oder später in jedem Gebäude an. Damit sich die Modernisierung lohnt, sollten Hausbesitzer eine sinnvolle Reihenfolge und die Kosten der Maßnahmen berücksichtigen.
Die Faustregel für die energetische Sanierung lautet: Erst das Haus dämmen, dann die neue Heizung einbauen. Moderne Heizungen arbeiten wesentlich effizienter, wenn das Haus dicht ist. Dann greifen auch die Energieeinspareffekte, die sich bei den Jahresabrechnungen deutlich bemerkbar machen. Die richtigen Modernisierungsmaßnahmen entlasten nicht nur das Haushaltsbudget, sondern steigern auch den Wert und die Attraktivität der Immobilie.
Für die meisten Modernisierungsmaßnahmen stellt der Staat großzügige Zuschüsse und zinsgünstige Kredite zur Verfügung.
Anzeichen für sofortige Modernisierungsmaßnahmen
Die Modernisierung kann eine reine Investition in mehr Lebensqualität sein. Manchmal sind die Modernisierungsmaßnahmen aber unaufschiebbar. Wenn es sich um den Einbau moderner Heiztechnik handelt, dann amortisieren sich die Maßnahmen in der Regel schnell durch Energiekosteneinsparungen von bis zu 40 Prozent. Zumindest wenn der alte Kessel mindestens 25 Jahre alt war und die neue Heizung mit Solarthermie kombiniert wird. Wer eine oder mehrere der folgenden Fragen mit „ja“ beantworten kann, sollte baldige Modernisierungsmaßnahmen einplanen:
- Sind die Fenster undicht und es zieht in einem oder mehreren Räumen?
Alte Fenster und Rahmen haben einen Anteil von bis zu 25 Prozent am Wärmeverlust einer Immobilie. - In einem oder mehreren Räumen wird es trotz Heizens nicht ausreichend warm?
Verantwortlich für ein Gefühl von Kälte oder unangenehme Zugluft können Wärmebrücken oder schlecht isolierte bzw. alte Fenster sein. Auch über ungedämmte Rollladenkästen geht viel Wärme verloren. - Sie haben im Erdgeschoss kalte Füße?
Bei einem nicht bewohnten Keller lohnt sich eine Kellerdeckendämmung. Die Faustregel besagt, dass bei einem älteren Gebäude pro Quadratmeter ungedämmte Kellerdecke die Energie aus rund 10 Litern Heizöl entweicht. Auch ungedämmte Rohrleitungen tragen im Jahr mit 7 bis 10 Litern Heizöl pro Laufmeter zum Energieverlust bei. - Ihr Jahresverbrauch liegt über 15 Litern Heizöl oder 15 Kubikmetern Gas pro Quadratmeter Wohnfläche?
Die Dämmung der Außenwände spart bis zu 25 Prozent Energie. Sind die Fenster und Türen dicht und neben den Außenwänden das Dach und der Keller gedämmt, lohnt sich ggf. der Einbau einer modernen Brennwertheizung. Sie trägt mit bis zu 30 Prozent zum Energieeinsparpotenzial bei. - Sie heizen mit Elektro-Nachtspeicheröfen?
Diese Geräte sind zwar wartungsarm, aber sehr teuer im Verbrauch. Zudem ist ihre Primärenergie-Bilanz deutlich schlechter als bei modernen Lösungen. Überdies sorgen sie für einen hohen CO2-Ausstoß. Werden die Nachtspeicheröfen mit Strom aus erneuerbaren Energiequellen betrieben, sieht die Energiebilanz besser aus. Dennoch, moderne Heizsysteme sind umweltfreundlicher und sparsamer im Verbrauch. - Die Dachziegel werden brüchig?
Wenn das Dach saniert werden muss, lohnt sich eine Aufsparrendämmung. Die Auflagen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind dabei zu beachten. Auch eine Solarthermie- oder Photovoltaik-Anlage kann an der Stelle gleich mit eingeplant werden. Ein gut gedämmtes Dach schützt vor Hitze, Kälte sowie Zugluft und trägt mit bis zu 30 Prozent zum Energieeinsparpotenzial bei. - In den Dachräumen wird es im Sommer zu heiß?
Ist das Dach noch intakt, können Hausbesitzer in Eigenregie von innen eine Zwischensparrendämmung und/oder Untersparrendämmung anbringen. Dabei ist auf geeignetes Dämmmaterial zu achten. Mineralwolle dämmt beispielsweise sehr gut gegen Kälte, gegen Hitze wirken schwerere Holzfasern als Dämmmaterial wesentlich besser.
Anzeichen für Modernisierungsmaßnahmen
Folgende Werte sind Anzeichen für eine Sanierung in 3 bis 5 Jahren:
- Die Außenwände sind mit 4 bis 8 cm gedämmt.
- Die Fenster und Türen sind 10 bis 20 Jahre alt.
- Das Dach ist mit 5 bis 10 cm gedämmt.
- Die Kellerdecke ist mit 2 bis 4 cm gedämmt.
- Der Heizkessel ist 10 bis 25 Jahre alt.
Keine Modernisierungsmaßnahmen nötig
Sind die Außenwände, das Dach und die Kellerdecke gut gedämmt, die Fenster, die Türen und der Heizkessel maximal 10 Jahre alt? Dann können Hausbesitzer die Modernisierungsmaßnahmen getrost in die ferne Zukunft verschieben.
Gebäudezustand ermitteln und Modernisierungsmaßnahme simulieren
Soll die Immobilie in einem guten Zustand bleiben, ist eine regelmäßige Renovierung erforderlich. Von Zeit zu Zeit sind auch größere Maßnahmen sinnvoll. Mit dem Wüstenrot Energiesparrechner können Sie den energetischen Zustand Ihres Gebäudes ermitteln und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen simulieren.
Übrigens: Für die meisten energetischen Sanierungen gibt es mehrere Tausend Euro Zuschüsse sowie zinsgünstige Darlehen vom Staat. Im Rahmen Ihres Vorhabens unterstützt Wüstenrot zusammen mit einem kompetenten Partnernetzwerk aus Energieberatern bei der Ermittlung der optimalen Fördergelder und deren Beantragung. Gemeinsam mit Ihrem Wüstenrot-Berater finden Sie zudem die passende Finanzierungslösung.
Attraktive Fördermittel für die energetische Sanierung
Egal ob Einzelmaßnahme oder Komplettsanierung: Der Staat unterstützt Hausbesitzer bei vielen Sanierungsarbeiten mit hohen Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen. Durch das Ende 2019 beschlossene Klimapaket haben sich die Konditionen in vielen Programmen noch einmal deutlich verbessert. So gibt es heute:
Zuschüsse in Höhe von 80 Prozent über die Bundesförderung für Energieberatung vom BAFA
Die Mittel sind in Ein- und Zweifamilienhäusern auf 1.300 Euro begrenzt. In größeren Wohngebäuden gibt es bis zu 1.700 Euro für eine ganzheitliche Energieberatung. Im Ergebnis zeigt ein Energieberater die größten Einsparpotenziale auf. Er empfiehlt Sanierungsmaßnahmen und ordnet diese auf Wunsch auch einem zeitlichen Ablauf unter. Der sogenannte Sanierungsfahrplan zeigt dann, wann welche Modernisierung an der Reihe ist.
Bis zu 50 Prozent Förderung für Einzelmaßnahmen von BAFA oder KfW
Förderbar sind Dämmarbeiten, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Optimierung einer bestehenden Heizungsanlage. Die Förderung beträgt 20 %. Der Heizungstausch wird je nachdem, wie klimafreundlich die neue Anlage ist und ob als alte Heizung eine Ölheizung zugrunde liegt, mit 20 % bis 50 % gefördert. Weitere 5 % Bonus kommen hinzu, wenn die Umsetzung der Maßnahme aus einem geförderten Sanierungsfahrplan (iSFP) hervorgeht. Die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung sind zusätzlich zu 50 % förderfähig. Erhältlich sind die Mittel als Zuschuss beim BAFA und alternativ in der Kreditvariante bei der KfW.
Bis zu 50 Prozent Förderung bei Sanierungen zum Effizienzhaus über die KfW
Wird die Bestandsimmobilie komplett saniert und erreicht eine Effizienzhaus-Stufe, so liegt die Förderung je nach Effizienzhaus-Niveau zwischen 25 % und 50 %. Hinzu kommt die Förderung der Fachplanung und Baubegleitung (50 %). Sowohl der Zuschuss als auch die Kreditvariante wird bei der KfW beantragt.
Einen Steuerbonus für die Sanierung in Höhe von 20 Prozent
Eigentümer selbst genutzter Wohngebäude können Sanierungskosten von bis zu 40.000 Euro über drei Jahre von der Steuer absetzen. Infrage kommt der Steuerbonus für Arbeiten am Haus (z. B. Dämmung oder Fenstertausch) und an der Heizung (z. B. Heizungstausch durch Hybrid- oder Umweltheizung sowie Heizungsoptimierung).
Einen Steuerbonus in Höhe von 20 Prozent für Handwerkerkosten
Den Bonus in Höhe von maximal 1.200 Euro im Jahr bekommen alle, die Arbeiten am eigenen Haus durchführen lassen. Technische Anforderungen gibt es dabei keine.
Während Darlehen und Zuschüsse immer vor dem Beginn der Maßnahme zu beantragen sind, können Hausbesitzer die Steuerboni nachträglich nutzen. Möglich ist das über die Angabe der Kosten in der jährlichen Einkommensteuererklärung.
Stand: April 2022
Energetische Modernisierung
In unserer Ratgeber-Serie finden Sie weitere Infos und Tipps zum Thema.
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