Manches lohnt sich sofort, anderes kann warten. Priorität von Modernisierungsmaßnahmen.
"Erst dämmen, dann eine neue Heizung", so lautet die Faustregel für energieeffiziente Modernisierungen. Manche Sanierungsmaßnahmen haben dabei Priorität, wie gut gedämmte Wände, dichte Fenster, ein gedämmtes Dach oder die Kellerdecke, weil sie große Energieeinsparmöglichkeiten beinhalten.
Modernisierungsmaßnahmen stehen früher oder später in jedem Gebäude an. Damit sich die Modernisierung lohnt, sollten Hausbesitzer eine sinnvolle Reihenfolge und die Kosten der Maßnahmen berücksichtigen.
Die Faustregel für die energetische Sanierung lautet: Erst das Haus dämmen, dann die neue Heizung einbauen. Moderne Heizungen arbeiten wesentlich effizienter, wenn das Haus dicht ist. Dann greifen auch die Energieeinspareffekte, die sich bei den Jahresabrechnungen deutlich bemerkbar machen. Die richtigen Modernisierungsmaßnahmen entlasten nicht nur das Haushaltsbudget, sondern steigern auch den Wert und die Attraktivität der Immobilie.
Für die meisten Modernisierungsmaßnahmen stellt der Staat großzügige Zuschüsse und zinsgünstige Kredite zur Verfügung.
Anzeichen für sofortige Modernisierungsmaßnahmen
Modernisierung kann eine reine Investition in mehr Lebensqualität sein. Manchmal sind die Modernisierungsmaßnahmen aber unaufschiebbar. Wenn es sich um den Einbau moderner Heiztechnik handelt, dann amortisieren sich die Maßnahmen in der Regel schnell durch Energiekosteneinsparungen von bis zu 40 Prozent. Zumindest wenn der alte Kessel mindestens 25 Jahre alt war und die neue Heizung mit Solarthermie kombiniert wird. Wer eine oder mehrere der folgenden Fragen mit „ja“ beantworten kann, sollte baldige Modernisierungsmaßnahmen einplanen:
- Sind die Fenster undicht und es zieht in einem oder mehreren Räumen?
Alte Fenster und Rahmen haben einen Anteil von bis zu 25 Prozent am Wärmeverlust einer Immobilie. - In einem oder mehreren Räumen wird es trotz Heizens nicht ausreichend warm?
Verantwortlich für ein Gefühl von Kälte oder für tatsächliche Kälte können Wärmebrücken oder schlecht gedämmte Fenster bzw. alte Fenster sein. Auch bei einer thermische Verbindung zwischen Fenstersimsen und Rollläden kann Kälte eindringen. - Sie haben im Erdgeschoss kalte Füße?
Bei einem nicht bewohnten Keller lohnt sich eine Kellerdeckendämmung. Die Faustregel besagt, dass bei einem älteren Gebäude pro Quadratmeter ungedämmte Kellerdecke die Energie aus rund 10 Litern Heizöl entweicht. Auch ungedämmte Rohrleitungen tragen im Jahr mit 7 bis 10 Litern Heizöl pro Laufmeter zum Energieverlust bei. - Ihr Jahresverbrauch liegt über 15 Litern Heizöl oder 15 Kubikmetern Gas pro Quadratmeter Wohnfläche?
Die Dämmung der Außenwände spart bis zu 25 Prozent Energie. Sind die Fenster und Türen dicht und neben den Außenwänden das Dach und der Keller gedämmt, lohnt sich ggf. der Einbau einer modernen Brennwertheizung. Sie trägt mit bis zu 30 Prozent zum Energieeinsparpotenzial bei. - Sie heizen mit Elektro-Nachtspeicheröfen?
Diese Geräte sind zwar wartungsarm, aber sehr teuer im Verbrauch. Ihre Primärenergie-Bilanz ist mit rund 40 Prozent schlecht. Überdies sorgen sie für einen hohen CO2 Ausstoß. Werden die Nachtspeicheröfen mit Strom aus erneuerbaren Energiequellen betrieben, sieht die Energiebilanz besser aus. Dennoch, moderne Heizsysteme sind umweltfreundlicher und sparsamer im Verbrauch. - Die Dachziegel werden brüchig?
Wenn das Dach saniert werden muss, lohnt sich eine Aufsparrendämmung. Die Auflagen der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind dabei zu beachten. Auch eine Solarthermie- oder Photovoltaik-Anlage kann an der Stelle gleich mit eingeplant werden. Ein gut gedämmtes Dach schützt vor Hitze, Kälte und Zugluft und trägt mit bis zu 30 Prozent zum Energieeinsparpotenzial bei. - In den Dachräumen wird es im Sommer zu heiß?
Ist das Dach noch intakt, können Hausbesitzer in Eigenregie von innen eine Zwischensparrendämmung oder Untersparrendämmung anbringen. Dabei ist auf geeignetes Dämmmaterial zu achten. Mineralwolle dämmt beispielsweise sehr gut gegen Kälte, gegen Hitze wirken Holzfasern als Dämmmaterial wesentlich besser.
Anzeichen für Modernisierungsmaßnahmen in 3 bis 5 Jahren
Folgende Werte sind Anzeichen für eine Sanierung in 3 bis 5 Jahren:
- Die Außenwände sind mit 4 bis 8 cm gedämmt.
- Die Fenster und Türen sind 10 bis 20 Jahre alt.
- Das Dach ist mit 5 bis 10 cm gedämmt.
- Die Kellerdecke ist mit 2 bis 4 cm gedämmt.
- Der Heizkessel ist 10 bis 25 Jahre alt.
Keine Modernisierungsmaßnahmen nötig
Sind die Außenwände, das Dach und die Kellerdecke gut gedämmt, die Fenster, die Türen und der Heizkessel maximal 10 Jahre alt, dann können Hausbesitzer die Modernisierungsmaßnahmen getrost in die ferne Zukunft verschieben.
Der Wüstenrot-Energiesparrechner: Gebäudezustand ermitteln und Modernisierungsmaßnahme simulieren
Soll die Immobilie in einem guten Zustand bleiben, ist eine regelmäßige Renovierung erforderlich. Von Zeit zu Zeit sind auch größere Maßnahmen sinnvoll. Mit dem Wüstenrot-Energiesparrechner können Sie den energetischen Zustand Ihres Gebäudes ermitteln und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen simulieren: energiesparrechner.wuestenrot.de
Übrigens: Für die meisten energetischen Modernisierungen gibt es mehrere tausend Euro Zuschüsse sowie zinsgünstige Darlehen vom Staat. Wüstenrot unterstützt Sie mit dem Energiespar-Service bei der Beantragung der Fördergelder.
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