Die passende Baufinanzierung.

Wüstenrot Wohndarlehen Flex und Classic.

Sie benötigen einen günstigen Kredit zur Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung? Die Wüstenrot Wohndarlehen Flex und Classic sind die passenden Finanzierungslösungen für Sie. Mit oder ohne Eigenkapital – die Wüstenrot Wohndarlehen Flex und Classic bieten Ihnen attraktive Konditionen mit langer Zinsbindung.

Kind hat Haus gemalt

Möchten Sie Ihre monatlichen Sparraten selber bestimmen und kostenlos ändern, dann ist das Wüstenrot Wohndarlehen Flex die passende Finanzierungslösung für Sie. Das zinsgünstige Vorausdarlehen dieser Baufinanzierung in Verbindung mit einem Bausparvertrag bietet Ihnen maximale Flexibilität. Natürlich bieten wir Ihnen auch ein klassisches Annuitätendarlehen mit gleichbleibenden Raten bei dem Sie die Laufzeit selber bestimmen können: Wüstenrot Wohndarlehen Classic.

  • Zinsbindung nach Ihren Wünschen: variabel 5,10 und 15 Jahre
  • Tilgungsvarianten von 2% bis 5% oder auch als Volltilgerdarlehen mit 100% Zinssicherheit und konstanter Rate
  • Bis zu 5% Sondertilgung p.a. möglich (nicht möglich bei Volltilgerdarlehen)
  • Flexible Mittelverwendung zum Bauen, Kaufen, Umschulden oder Modernisieren
  • Keine Darlehensgebühren, keine Bereitstellungszinsen für 6 Monate
  • Kombination mit wohnungswirtschaftlichen Förderkrediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) möglich
  • Exklusiv bei jeder Baufinanzierung: Schnell und unproblematisch finanzielle Engpässe mit dem Wüstenrot Rahmenkredit überbrücken

Das Wüstenrot Wohndarlehen gibt es auch als Volltilgervariante, d.h. Sie tilgen das komplette Darlehen innerhalb der Laufzeit und haben somit 100% Zinssicherheit und eine konstante Rate. Sprechen Sie mit Ihrem Berater , gemeinsam finden Sie eine für Sie passendes Finanzierungsmodell.

Beispielrechnung

Ihre zukünftige Immobilie hat einen Kaufpreis von 200.000 EUR. Sie möchten 100.000 EUR davon finanzieren. Die Zinsfestschreibung soll über 15 Jahre erfolgen und die Tilgung 2 Prozent betragen.
Nettodarlehensbetrag (bis 60% des Beleihungswertes) 100.000 EUR
Auszahlung 100%
Zinsbindung 15 Jahre
Tilgung 2% p.a.
Gebundener Sollzinssatz 1,64% p.a.*
Effektiver Jahreszins 1,65% p.a.*
Anfängliche monatliche Rate 303,33 EUR
Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die Regeltilgung (hier 2% p.a.) erbracht wird, ergeben sich folgende Werte:
Gesamtlaufzeit 36 Jahre 7 Monate
Gesamtzahl Raten 439
Zu zahlender Gesamtbetrag 133.161,87 EUR
  • Niedrige Rate - Sie bestimmen Ihre monatliche Sparrate, ab 1,2‰ der Bausparsumme pro Monat
  • Große Flexibilität - Sie können jederzeit Ihre Sparrate ändern und das ohne Kosten
  • Sie bestimmen die Darlehenslaufzeit selber und sichern sich den Zinssatz über den gesamten Zeitraum
  • Sondertilgungen beim Vorausdarlehen sind möglich, während der Bauspardarlehenslaufzeit sogar in beliebiger Höhe
  • 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit
  • Kombination mit wohnungswirtschaftlichen Förderkrediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) möglich
  • Exklusiv bei jeder Baufinanzierung: Schnell und unproblematisch finanzielle Engpässe mit dem Wüstenrot Rahmenkredit überbrücken

Ihr Berater informiert Sie gerne und erstellt einen auf Sie individuell zugeschnittenen Finanzierungsvorschlag.

Beispielrechnung

Wüstenrot Wohndarlehen Flex - Jetzt Aktionsangebot sichern!
Vorausdarlehen* Bausparvertrag zur Ablösung des Vorausdarlehens
Nettodarlehensbetrag (= Bausparsumme) 100.000 EUR Nettodarlehensbetrag ca. 57.274 EUR
Sollzinssatz gebunden für 10 Jahre 1,09% p.a.** Sollzinssatz gebunden (fest) 1,25% p.a.
Effektiver Jahreszins für die gesamte Laufzeit 1,52%*** Abschlussgebühr 1.000 EUR
Vergleichszins Annuitätendarlehen**** 1,14% p.a. Variantenpreis 100 EUR
Monatl. Rate in den ersten 10 Jahren 340,83 EUR Kontogebühr 15 EUR p.a.
Davon monatl. Besparung 250 EUR Agio 1.146 EUR
Anzahl der Raten 175 Effektiver Jahreszins ab Zuteilung 1,97%
Laufzeit bis Zuteilung ca. 14 Jahre 7 Monate***** Monatl. Zins- und Tilgungsbeitrag 500 EUR
Schlussrate 134 EUR
Anzahl der Raten (inkl. Schlussrate) 126
Laufzeit Bauspardarlehen 10 Jahre, 6 Monate
Zu zahlender Gesamtbetrag 122.279 EUR

* Absicherung durch eine Grundschuld oder eine vergleichbare Sicherheit. Gilt nur in Verbindung mit Abschluss eines Bausparvertrages Tarifvariante D/P.

** Bis 60% Beleihungsauslauf. Stand: 10.05.2017 - freibleibend. Das Angebot ist kontingentiert.

*** Der effektive Jahreszins kann sich noch durch eventuell anfallende Grundbucheintragungskosten erhöhen.

**** Vergleichsgröße

***** Ein bestimmter Zuteilungstermin kann nicht zugesagt werden.

Fragen und Antworten zur Baufinanzierung

Was ist eine Abtretung?

1. Abtretung einer Grundschuld - besonders bei Neufinanzierungen / Umschuldungen:
Sie erübrigt die Eintragung einer neuen Grundschuld im Grundbuch zugunsten des neuen Darlehensgebers. Dieser wird jedoch erwarten, daß die Bedingungen (Grundschuldrahmen) der abzutretenden Grundschuld, wie Zinssatz, Nebenleistungen und Vollstreckbarkeit, seinen Anforderungen entsprechen. Grundsätzlich wird die Abtretung an den neuen Darlehensgeber im Grundbuch eingetragen.

2. Abtretung der Rechte eines Bausparvertrages:
Bausparverträge können im Rahmen einer Finanzierung an ein drittes Institut abgetreten werden.

Was wird unter der Risiko-Lebensversicherung verstanden?

Zur Absicherung eines Darlehens wird häufig eine Risiko-Lebensversicherung in Darlehenshöhe empfohlen. Sie wird bei Ableben des Versicherten fällig und bewahrt die Hinterbliebenen vor finanziellen Belastungen.

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Ein Annuitätendarlehen wird auch Amortisations- oder Tilgungsdarlehen genannt. Die Bezeichnung kommt von der Art der Verzinsung und Tilgung der Darlehen mit einer gleichbleibenden Jahresleistung (Annuität). Der Kreditnehmer zahlt dabei während der vereinbarten Zinsfestschreibung eine gleichbleibende Jahresleistung, die sich aus dem Zins- und Tilgungssatz in Prozent des Darlehens (Nominalbetrag) errechnet. Mit fortschreitender Tilgung verringert sich der in der Jahresleistung enthaltene Zinsanteil, während der Tilgungsanteil entsprechend steigt.

Was versteht man unter Zinsfestschreibung?

Das ist der Zeitraum, über den im Darlehensvertrag ein fester Zinssatz vereinbart ist. Nach Ablauf dieses Zeitraumes wird der Zins, entsprechend der Marktlage neu verhandelt. Dies bietet den Vorteil einer sicheren Kalkulation der langfristigen Belastung. Insbesondere in Zeiten niedriger Zinsen, ist eine lange Zinsfestschreibung für den Darlehensnehmer interessant. Hinweis: Beim Bauspardarlehen bleibt der Zins über die gesamte Laufzeit unverändert.

Was bedeutet Zins- oder Konditionsanpassung?

Nach Ablauf der Zinsfestschreibung werden die Konditionen neu vereinbart. Banken werden dann dem Darlehensnehmer ca. 4 bis 6 Wochen vor Ablauf der Festschreibungszeit für das Darlehen die dann geltenden Konditionen anbieten. Dieses Angebot enthält in der Regel drei Varianten mit unterschiedlicher neuer Zinsfestschreibung. Davon hängt dann auch der neue Zinssatz des Darlehens ab.

Was bedeutet b.a.w. Konditionen? (Gilt für Produkte der Wüstenrot Bank)

Konditionen, die nur "bis auf weiteres" gelten. Diese werden regelmäßig auf Aktualität überprüft und können mit einer Frist von 3 Monaten vom Kunden gekündigt werden.

Was ist ein Forwarddarlehen?

Ein Darlehen, welches Sie beispielsweise zwei Jahre vor Ihrer endenden Zinsfestschreibung neu mit einem finanzierenden Institut vereinbaren können. In zinsgünstigen Zeiten kann somit möglicherweise ein günstigerer Zins für die Zukunft realisiert werden als zu dem Zeitpunkt des dann gültigen Zinsangebotes für Ihr auslaufendes/fälliges Darlehen.

Tipps rund ums Bauen und Kaufen

* Fußnoten

*Stand: 24.05.2017 – freibleibend. Das Angebot ist kontingentiert.

Der Beleihungsauslauf beträgt 60%. Der effektive Jahreszins kann sich noch durch evtl. anfallende Grundbucheintragungskosten erhöhen.