Förderung für energetische Sanierungen

Für Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung gibt es hohe Zuschüsse über das BAFA. Es gelten großzügige Obergrenzen und an die Förderung sind Voraussetzungen geknüpft, so muss das Gebäude mindestens fünf Jahre alt sein.

Die Förderzuschüsse sind gestaffelt:

• 15 % der förderfähigen Kosten erhalten Sanierungswillige für Dämmmaßnahmen, neue Türen und Fenster, den Einbau einer Wohnungslüftungsanlage sowie kleine Optimierungsmaßnahmen der Heizung.
• Zusätzlich ist ein iSFP-Bonus in Höhe von 5 % möglich.
• Beim Heizungstausch reicht die Spanne je nach der Einbindung von erneuerbaren Energien von 10 bis 25 %.
• Für den Austausch und Einbau bestimmter Heizungsanlagen kann sich der Fördersatz um bis zu 15 % erhöhen (Heizungs-Tausch-Bonus 10% bzw. Wärmepumpen-Bonus 5 %).

Insgesamt addieren sich die Fördersätze im besten Fall also auf 40 Prozent der förderfähigen Investitionen.

Die förderfähigen Kosten liegen bei maximal 60.000 Euro pro Wohneinheit (max. 600.000 Euro pro Gebäude) und pro Jahr und sind sehr weit gefasst: Beim Heizungstausch gehören zum Beispiel Abbau und Entsorgung alter Öltanks ebenso dazu wie der Einbau neuer Heizkörper oder einer Fußbodenheizung. Und wer sein Dach dämmt, kann sogar Zuschüsse für die neue Eindeckung bekommen – aber nur, wenn ein direkter Zusammenhang mit der Dämmmaßnahme besteht. Seit dem 1. Januar 2023 werden auch wieder Materialkosten bei Eigenleistungen gefördert.

Übrigens:

• Bei vielen über 30 Jahre alten Heizungen besteht eine Austauschpflicht. Werden diese durch eine neue, energiesparende Heizung ersetzt, winkt ebenfalls die volle Förderung.
• Seit dem 1. Januar 2023 werden auch wieder Materialkosten bei Eigenleistungen gefördert.

Wenn Sie Ihr Haus über eine Rundumsanierung auf das Niveau eines Effizienzhauses bringen, stehen Ihnen zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen bei der KfW zur Verfügung.

• Der maximale Kredit liegt bei 120.000 Euro. Der Betrag erhöht sich auf 150.000 Euro, wenn das Haus überwiegend mit erneuerbaren Energien beheizt wird und damit die sogenannte „EE-Klasse“ erreicht.
• Die Tilgungszuschüsse sind nach verschiedenen Effizienzhaus-Niveaus zwischen 5 und 20 Prozent gestaffelt – je besser der Energiestandard, desto höher.
• Für das Erreichen der „EE-Klasse“ gibt es jeweils ein Plus von 5 Prozent. Im besten Fall, der Sanierung zum „Effizienzhaus 40/EE-Klasse“, winken damit bis zu 37.500 Euro vom Staat.
• Weitere Boni sind möglich: 10 % Worst-Performing-Buildings-Bonus sowie 10 % oder 15 % Bonus für eine serielle Sanierung; damit erhöht sich die Förderquote unter bestimmten Voraussetzungen (siehe Tabelle).

Hinweis: Förderung aktuell aufgrund Haushaltssperre gestoppt (Stand 27.11.2023)

Ein idealer Einstieg in die energetische Sanierung ist eine Energieberatung – egal, ob Sie Ihre Immobilie auf einmal oder in Etappen energetisch sanieren wollen. Hier bekommen Sie einen Überblick über den energetischen Zustand der Immobilie und den optimalen Maßnahmenmix sowie eine sinnvolle Maßnahmenabfolge. Der Energieberater weist auch darauf hin, welche Fördermittel Sie beantragen können.

Die Beratung muss durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten durchgeführt werden, dann ist sie förderfähig. Weitere Voraussetzungen: Das Gebäude steht in Deutschland, dient überwiegend dem Wohnen und der Bauantrag liegt mindestens zehn Jahre zurück.

Förderung: Vom Honorar des Energieberaters oder der -beraterin übernimmt der Bund 80 Prozent:

• Maximal 1.300 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern
• Maximal 1.700 Euro ab drei Wohneinheiten

Beispiel:

Kosten qualifizierte Energieberatung (EFH): 1.625 Euro
- BAFA-Zuschuss: 1.300 Euro
= zu zahlender Eigenanteil: 325 Euro

So funktioniert’s: Die Antragstellung ist sehr einfach, denn die Berater selbst regeln alle Formalitäten mit dem BAFA. Sie als Kunde bekommen einen Betrag in Rechnung gestellt, bei dem der Zuschuss bereits abgezogen ist.

Tipp: Sehr empfehlenswert ist, dass Sie im Zuge der Beratung einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen. Denn setzen Sie später eine in diesem „Strategiepapier“ aufgeführte Maßnahme um, gibt es einen 5-prozentigen Bonus auf den jeweiligen Fördersatz im Programm BEG EM (außer Heizungstechnik) obendrauf. Schon mit einer umgesetzten Maßnahme macht sich damit die Energieberatung bezahlt.

Finden Sie jetzt einen Energieberater in Ihrer Nähe:

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Für die Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen ist es erforderlich, einen Energieeffizienz-Experten einzubeziehen (bei Heizungstausch und -optimierung optional). Dieser sorgt für eine fachgerechte, unabhängige und neutrale Beratung im Vorfeld, ermittelt technische Anforderungen, wie etwa den benötigten Dämmstandard, und liefert die notwendigen Dokumente für die Antragstellung. Der Experte begleitet die energetische Sanierung und bestätigt am Ende die ordnungsgemäße Durchführung.

All diese Leistungen werden über das BAFA bzw. die KfW gefördert , und zwar mit 50 Prozent der förderfähigen Ausgaben:

• Maximal 5.000 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern
• Maximal 2.000 Euro pro Wohneinheit bei Mehrfamilienhäusern, insgesamt maximal 20.000 Euro je Vorhaben