Als Immobilieneigentümer wohnt man in seiner ganz persönlichen Altersvorsorge. Zumindest dann, wenn die Immobilie bis zum Renteneintritt abbezahlt ist. Dennoch sollten auch Eigenheimbesitzer rechtzeitig Rücklagen bilden, damit sie das Budget für die regelmäßig anfallenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufbringen können. Schließlich wollen sie ja nicht nur die Immobilie in Schuss, sondern auch deren Wert erhalten. Bei Wohnungseigentümern sorgt in der Regel die Eigentümergemeinschaft per Umlage für die Instandhaltungsrücklage. Hausbesitzer müssen sich dagegen selbst darum kümmern.
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Bei der Instandhaltung kommt es neben einem gepflegten Äußeren auch auf die inneren Werte an: Ein großer Posten dabei ist die Heizung, die zeitgemäß und energiesparend sein sollte. Da fossile Brennstoffe zukünftig teurer werden, lohnt sich die Investition in Systeme für erneuerbare Energien. Damit das Eigenheim insgesamt für die Zukunft gerüstet ist, sollten zudem Wände, Dach und Keller optimal gedämmt sein. Eine gute Dämmung spart nicht nur Energie, sie dient auch als Feuchteschutz. Mehrfach verglaste Fenster mit Edelgasfüllung schützen im Winter vor Kälte und im Sommer vor Hitze. Als wertsteigernd gelten auch altersgerechte Modernisierungsmaßnahmen wie barrierefreie Türen, Bäder und Küchen.
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Bei einem Neubau hat man in der Regel 10 bis 15 Jahre Ruhe vor anstehenden Sanierungen. Bei Altbauten können aber schneller Reparaturen fällig werden. Verbraucherschützer empfehlen monatlich 1 EUR/m² Wohnfläche zurückzulegen. Von drei bis fünf Monatsnettoeinkommen auf der hohen Kante lässt sich schon ein defekter Warmwasserboiler erneuern. Für ein undichtes Dach, eine kaputte Heizung oder undichte Fenster reicht das natürlich noch nicht. Wer Sanierungen aber langfristig plant, kann entsprechend vorsorgen und sogar Fördergelder vom Staat sowie zinsgünstige Kredite bekommen.
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