Ob Haus oder Wohnung. So vermieten Sie Ihre Immobilie richtig.

Wer ein Haus oder eine Wohnung zu vermieten hat, will Mieteinkünfte und damit Rendite erzielen. Und das möglichst dauerhaft. Leerstand ist deshalb zu vermeiden. Eine Immobilie zu vermieten ist aber auch Vertrauenssache – niemand möchte sich Mietnomaden oder -vandalen ins Haus holen. Besichtigungen mit potenziellen Vermietern wollen deshalb gut vorbereitet und organisiert sein. Außerdem ist das Mietrecht ziemlich komplex. Auf dieser Seite zeigen wir Schritt für Schritt auf, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich selbst vermieten können.

Da die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses aber sehr zeitaufwendig ist und Vermieter auch über einiges Know-how verfügen müssen, wenden sich viele Immobilienbesitzer an einen Makler. Wenn auch Sie die Vermietung Ihrer Immobilie lieber in professionelle Hände geben wollen, dann sind Sie bei der Wüstenrot Immobilien GmbH genau richtig.

Gerade wer erstmals ein Haus oder Wohnung privat vermietet, sollte sich seine Rolle als Vermieter bewusst machen. Schließlich gehen Sie im besten Falle ein langfristiges, vertraglich geregeltes Mietverhältnis ein, durch das Sie sich an Ihren Mieter binden und auch einige Zeit in den Vermietungsalltag investieren. Da ist es gut, wenn man seine Rechte und auch Pflichten gut kennt.

Überlegen Sie sich, für welche Zielgruppe Ihre Immobilie aufgrund der der Größe und Ausstattung geeignet ist: beispielsweise für Mieter mit Kindern oder ohne Kinder. Denken Sie auch darüber nach, wer gut ins Haus passen würde. Auf der Suche nach passenden Mietern setzen die meisten Vermieter auf Inserate im Internet – natürlich zugeschnitten auf den gewünschten Mieterkreis.

Grundsätzlich steht es dem Vermieter frei, die Miethöhe selbst zu bestimmen. Allerdings sollte sie die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als 20% übersteigen. Deshalb empfiehlt es sich, sich vorab zu informieren: Hier helfen der Mietspiegel, ein Gutachten oder der Vergleich von mindestens drei vergleichbaren Wohnungen weiter.

So berechnen Sie die Höhe der Miete

Wer eine Immobilie vermieten möchte, steht vor vielen wichtigen Entscheidungen und muss viel Zeit einplanen. Wie hoch kann die Miete angesetzt werden? Wie gehe ich mit vielen Bewerbern um? Was muss rechtlich festgehalten werden? Man muss auch bei der Miete an viele wichtige Dinge denken. Unterstützung können Makler, z.B. von der Wüstenrot Immobilien GmbH bieten.

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, den Mietinteressenten einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Andernfalls könnten sogar Geldbußen drohen. Sinnvoll ist es auch, sofern vorhanden, Betriebskostenabrechnungen aus vorheriger Vermietung zur Hand zu haben, um Fragen nach den Nebenkosten beantworten zu können.

Kaution gegen Schlüssel: Worauf bei einer Wohnungsübergabe geachtet werden sollte, haben wir hier zusammengefasst. 

Bei der Vermietung Ihrer Immobilie können Sie sich Unterstützung durch einen Makler holen. Dieser übernimmt die teilweise mühevolle und zeitaufwendige Suche nach den passenden Mietern. Auch gehört es zu seinen Aufgaben, den richtigen Mietpreis zu ermitteln, die Immobilie zu bewerben, die Bonität von potenziellen Mietern zu prüfen und einen Mietvertrag anzufertigen. Die dabei anfallenden Kosten sollten Sie von Anfang an mit einplanen.

Professionelle Mietverwaltung
Wer ein Mehrfamilienhaus sein Eigen nennt oder gar Immobilienkapitalanleger ist, sucht sich aufgrund der vielen zu betreuenden Wohn- oder Gewerbeeinheiten gerne professionelle Hilfe. Was aber zeichnet eine gute Mietverwaltung aus? Sie muss kompetent, effizient, kundenorientiert sein und die Wirtschaftlichkeit im Blick haben.

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