Ob Haus oder Wohnung.
So vermieten Sie Ihre Immobilie richtig.
Grundsätzlich sind Vermieter in einer guten Position: Denn Wohnraum zu einem fairen Preis ist derzeit extrem gefragt. Ziel ist, möglichst dauerhaft zuverlässige Mieter zu finden. Hier sind wichtige Informationen und nützliche Tipps für eine erfolgreiche Wohnungsvermietung.
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Immobilie erfolgreich vermieten
Wer ein Haus oder eine Wohnung zu vermieten hat, will Mieteinkünfte und damit Rendite erzielen. Und das möglichst dauerhaft. Leerstand ist deshalb zu vermeiden. Eine Immobilie zu vermieten ist aber auch Vertrauenssache – niemand möchte sich Mietnomaden oder -vandalen ins Haus holen. Besichtigungen mit potenziellen Vermietern wollen deshalb gut vorbereitet und organisiert sein. Außerdem ist das Mietrecht ziemlich komplex. Auf dieser Seite zeigen wir Schritt für Schritt auf, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich selbst vermieten können.
Da die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses aber sehr zeitaufwendig ist und Vermieter auch über einiges Know-how verfügen müssen, wenden sich viele Immobilienbesitzer an einen Makler. Wenn auch Sie die Vermietung Ihrer Immobilie lieber in professionelle Hände geben wollen, dann sind Sie bei der Wüstenrot Immobilien GmbH genau richtig.
Vermieter sein
Gerade wer erstmals ein Haus oder Wohnung privat vermietet, sollte sich seine Rolle als Vermieter bewusst machen. Schließlich gehen Sie im besten Falle ein langfristiges, vertraglich geregeltes Mietverhältnis ein, durch das Sie sich an Ihren Mieter binden und auch einige Zeit in den Vermietungsalltag investieren. Da ist es gut, wenn man seine Rechte und auch Pflichten gut kennt.
Auch als Vermieter hat man Rechte: Mietausfälle, unerlaubte Untervermietung und rücksichtloses, lärmendes Verhalten gegenüber anderen Mietern muss man nicht einfach hinnehmen. Letzteres kann sogar zur fristlosen Kündigung führen. Wer erstmalig eine Immobilie vermietet, sollte sich vor einer Vertragsunterzeichnung umfassend informieren (Mietvertrag kaufen / Informationen im Internet recherchieren) und im Zweifelsfall juristischen Rat suchen.
Wer eine Immobilie vermietet, geht eine Menge Verpflichtungen ein. Diese sind grundsätzlich im Mietvertrag und im Mietrecht geregelt. Klar ist: eine funktionierende Heizung ist Sache des Vermieters. Andernfalls kann sogar eine Mietminderung drohen. So vertraglich vereinbart, ist auch eine jährliche Nebenkostenabrechnung Pflicht. Auch größere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen hat der Vermieter zu tragen.
Passende Mieter finden
Überlegen Sie sich, für welche Zielgruppe Ihre Immobilie aufgrund der der Größe und Ausstattung geeignet ist: beispielsweise für Mieter mit Kindern oder ohne Kinder. Denken Sie auch darüber nach, wer gut ins Haus passen würde. Auf der Suche nach passenden Mietern setzen die meisten Vermieter auf Inserate im Internet – natürlich zugeschnitten auf den gewünschten Mieterkreis.
Der passende Mieter für Ihre Immobilie
Singles
Singles haben bei Vermietern gute Chancen, die gewünschte Wohnung mieten zu können. Umfragen zufolge vermieten Eigentümer dabei bevorzugt an Frauen, da sie als verlässliche Mieterinnen gelten. Wichtig ist in erster Linie: Der zukünftige Mieter sollte zur Hausgemeinschaft passen.
2. Paare
Paare, die ein regelmäßiges Einkommen haben und einen vertrauenswürdigen Eindruck machen, sind die beliebtesten Mieter. Laut Umfragen erwarten Vermieter bei ihnen eine regelmäßig bezahlte Miete, eine ruhigere Lebensführung sowie einen sorgsamen Umgang mit der gemieteten Immobilie.
3. Familien
Die Zahl der Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern ist in Deutschland sehr beschränkt. Deshalb haben es Familien besonders schwer, geeigneten Wohnraum zu finden. Kinder dürfen sich außerdem natürlich altersgemäß verhalten. Das müssen auch Nachbarn tolerieren.
4. Alleinerziehende
Alleinerziehende haben es bei der Wohnungssuche schwer, Vermieter für sich einzunehmen und ein Zuhause für sich und die Kinder zu finden. Denn häufig sind sie von Unterhaltszahlungen abhängig und können kein eigenes Einkommen nachweisen.
5. Wohngemeinschaften
Nur wenige Vermieter wagen es, an WGs zu vermieten. Dabei funktionieren Wohngemeinschaften oft erstaunlich gut und es lassen sich höhere Mieteinnahmen erzielen, sofern die Wohnung WG-tauglich ist. Dafür sind die Wohnnutzungsspuren häufig etwas höher.
Meine Finanzen
Höhe der Miete
Grundsätzlich steht es dem Vermieter frei, die Miethöhe selbst zu bestimmen. Allerdings sollte sie die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als 20% übersteigen. Deshalb empfiehlt es sich, sich vorab zu informieren: Hier helfen der Mietspiegel, ein Gutachten oder der Vergleich von mindestens drei vergleichbaren Wohnungen weiter.
Instandhaltungsrücklagen
Eigentumswohnung
Für kleine Schäden und große Notfälle: als Kapitalpuffer sollten Sie jeden Monat etwas Geld zur Seite legen. Als Formel hierfür wird folgender Betrag empfohlen: Herstellungskosten x 1,5 / 80 = jährliche Instandhaltungskosten (pro m²). Die Rücklagen sind gesetzliche Pflicht und fließen auf das Rücklagenkonto der Wohnungseigetümergemeinschaft.
Haus
Jeden Monat einen Euro pro Quadratmeter Wohnfläche: Das ist unsere Empfehlung für ein finanzielles Polster, das man sich für anfallende Reparatur- und Instandhaltungsausgaben zurücklegen sollte.
Jetzt geht's los
Immobilie richtig inserieren
Makler bieten Unterstützung
Wer eine Immobilie vermieten möchte, steht vor vielen wichtigen Entscheidungen und muss viel Zeit einplanen. Wie hoch kann die Miete angesetzt werden? Wie gehe ich mit vielen Bewerbern um? Was muss rechtlich festgehalten werden? Man muss auch bei der Miete an viele wichtige Dinge denken. Unterstützung können Makler, z.B. von der Wüstenrot Immobilien GmbH bieten.
Der Wüstenrot-Tipp: Unterlagen des Vermieters
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, den Mietinteressenten einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Andernfalls könnten sogar Geldbußen drohen. Sinnvoll ist es auch, sofern vorhanden, Betriebskostenabrechnungen aus vorheriger Vermietung zur Hand zu haben, um Fragen nach den Nebenkosten beantworten zu können.
Wohnung vermieten: Kaution
Wohnung vermieten: Schlüsselübergabe
Kaution gegen Schlüssel: Worauf bei einer Wohnungsübergabe geachtet werden sollte, haben wir hier zusammengefasst.
Vermietung per Makler: Das Rundum-Sorglos-Paket
Wenn Sie Zeit und Nerven sparen möchten, empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Er kann eine entscheidende Hilfestellung bei der Auswahl der Mieter geben.
Immobilie vermieten mit Makler
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie können Sie sich Unterstützung durch einen Makler holen. Dieser übernimmt die teilweise mühevolle und zeitaufwendige Suche nach den passenden Mietern. Auch gehört es zu seinen Aufgaben, den richtigen Mietpreis zu ermitteln, die Immobilie zu bewerben, die Bonität von potentiellen Mietern zu prüfen und einen Mietvertrag anzufertigen. Die dabei anfallenden Kosten sollten Sie von Anfang an mit einplanen.
Mietverwaltung
Professionelle Mietverwaltung
Wer ein Mehrfamilienhaus sein Eigen nennt oder gar Immobilienkapitalanleger ist, sucht sich aufgrund der vielen zu betreuenden Wohn- oder Gewerbeeinheiten gerne professionelle Hilfe. Was aber zeichnet eine gute Mietverwaltung aus? Sie muss kompetent, effizient, kundenorientiert sein und die Wirtschaftlichkeit im Blick haben.