Bauen mit dem Architekten
Wer mit einem Architekten baut, kommt seinen persönlichen Wohnträumen am nächsten. Der Experte an der Seite des Bauherrn berät, entwirft, koordiniert und überwacht den Hausbau.
Planung und Preise auf einen Blick.
Das eigene Haus bauen.
Der Entschluss, ein eigenes Haus zu bauen, ist gefallen. Jetzt beginnt die Suche nach der besten Lösung: Fertighaus oder Massivhaus? Schlüsselfertig bauen oder doch besser ein individuelles Architektenhaus mit maximaler Gestaltungsfreiheit? Reicht das Budget für ein freistehendes Einfamilienhaus oder ist ein Reihenhaus die bessere Entscheidung? Verschaffen Sie sich einen Überblick über Haus- und Grundstückspreise, Bauphasen und Einsparmöglichkeiten, Energiekosten und Wertbeständigkeit.
Finanzierungsberatung
Ich informiere mich
Ganz aktuell: Nutzen Sie das Baukindergeld für Ihre Familie
Als Familie ist es nicht immer leicht, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Doch es gibt gute Nachrichten für Sie und Ihre Kinder: Die große Koalition unterstützt junge Familien und Alleinerziehende beim Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum. Mit dem Baukindergeld können Sie rückwirkend zum Jahresanfang 12.000 Euro Förderung pro Kind über maximal zehn Jahre erhalten. Sprechen Sie am besten gleich mit einem unserer Berater oder informieren Sie sich in unserem Ratgeberartikel.
Welcher Haustyp soll es werden?
Einfamilienhaus
Ein frei stehendes Einfamilienhaus bietet die größten individuellen Entfaltungsmöglichkeiten. Für ein frei stehendes Haus mit einer Grundfläche von 150 m² benötigen Sie ein Grundstück mit mindestens 700 m². Je weiter das Grundstück vom Stadtzentrum entfernt liegt, desto günstiger wird es in der Regel. Dennoch ist das frei stehende Einfamilienhaus meist teurer als andere Haustypen.
Reihenhaus
Reihenhäuser bieten das Wohngefühl eines Einfamilienhauses kombiniert mit den energetischen Vorteilen einer Wohnung. Die geteilten Außenwände sparen Bau- und Heizkosten. Dafür ist ein effektiver Schallschutz notwendig. Wer baut, hat oftmals schon recht genaue Vorstellungen wie viel Quadratmeter die Wohnfläche haben soll. Anders bei der benötigten Baufläche, diese fällt bei Reihenhäusern in der Regel niedriger als bei freistehenden Häusern aus. Ein Beispiel verdeutlicht das: Benötigte man für eine Wohnfläche 100 Quadratmetern für ein eingeschossiges Haus etwa 110 Quadratmeter, reichen für ein zweigeschossiges Reihenhaus gleicher Wohnfläche nur 60 Quadratmeter. Das spart natürlich Geld.
Massivhaus oder Fertighaus: Was sind die Vor- und Nachteile?
| Massivhaus | Fertighaus | |
|---|---|---|
| Vorteile | + individuelle Bauweise möglich | + in wenigen Tagen gebaut |
| + besseres Raumklima, robuster gegen Schäden | + Kosten sind im Bauvertrag festgeschrieben | |
| + langlebig und wertbeständig | + problemloses Bauen durch vorgefertigte Konstruktion | |
| Nachteile | - höhere Baukosten | - eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten |
| - lange Bauzeit, ca. 8-12 Monate | - weniger wertbeständig, geringere Lebensdauer | |
| - mehr Eigenleistungen möglich | - Finanzierung schwierig | |
| Zu den Haustypen und Baukosten | ||
Hausbau-Varianten im Überblick
Meine Finanzen
Hausbau: Was können Sie sich leisten?
1. Schritt: Kassensturz
Hier legen Sie fest, wieviel Geld Sie monatlich für die Kreditraten aufbringen können. Dabei hilft eine Haushaltsrechnung, bei der sämtliche Einnahmen und Ausgaben aufgelistet werden. Schränken Sie sich dabei nicht zu sehr ein. Wer hier zu knapp kalkuliert, läuft später Gefahr, die monatlichen Raten nicht mehr bezahlen zu können.
> Haushaltsrechner
> Haushaltsrechner
2. Schritt: Eigenkapital ansparen
Baufinanzierer und Verbraucherschützer sind sich einig: 20 bis 30 Prozent der Kosten für den Hausbau sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Die meisten Banken verlangen den Eigenkapitalnachweis als Voraussetzung für eine Finanzierung. Es gibt inzwischen aber auch Vollfinanzierungen, also Finanzierungskonzepte ohne Eigenkapital. Die Faustformel lautet: Je höher das Eigenkapital ist, desto niedriger fallen die Zinsen aus. Übrigens: Auch Eigenleistungen werden als Eigenkapital anerkannt.
3. Schritt: Max. Finanzierbarkeit ermitteln
Jetzt können Sie berechnen, wieviel Haus und Grundstück maximal kosten dürfen. Die zahlreichen Baunebenkosten
wie etwa Grunderwerbsteuer und Notar müssen Sie bei den Kosten ebenfalls berücksichtigen. Auch das Anlegen oder Bauen der Außenflächen wie beispielsweise Wege, Garage, Carport oder Garten zählen zur Kostenseite. Bei der Maximalsumme für den Hausbau und Grundstückskauf sollten Sie sich noch etwas Luft lassen für Urlaube und eventuell nötige Anschaffungen. Nutzen Sie dafür einfach unseren Haushaltsrechner
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4. Schritt: Familienförderung: Baukindergeld
Als Familie ist es nicht immer leicht, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Doch es gibt gute Nachrichten für Sie und Ihre Kinder: Die große Koalition unterstützt junge Familien und Alleinerziehende beim Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum. Mit dem Baukindergeld können Sie rückwirkend zum Jahresanfang 12.000 Euro Förderung pro Kind über maximal zehn Jahre erhalten. Sprechen Sie am besten gleich mit einem unserer Berater oder informieren Sie sich hier
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Welche Kosten kommen beim Hausbau auf Sie zu?
- Die Immobilie selbst
Die Grundstückspreise liegen in Deutschland je nach Lage und Bundesland bei durchschnittlich 150 EUR/m². Je nach Haustyp benötigen Sie ein Baugrundstück von circa 600 bis 800 m² für ein Einfamilienhaus. Für den eigentlichen Hausbau können Sie mit einem Mittelwert von 1.300 EUR/m² rechnen. - Die Baunebenkosten
Zu den Baunebenkosten zählen z.B. Notar und Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Maklerkosten, Baugenehmigung, aber auch Versicherungen und Gutachten. Kalkulieren Sie dafür etwa 5 bis 15 % der Grundstücks- und Baukosten ein.
> Zum Nebenkostenrechner - Architekt, Statiker, Baubegleiter
Architekten verlangen 10 bis 15 % Honorar von den Hausbaukosten. Prüfstatiker kosten 1.500 bis 2.500 EUR und für Baubegleitung und Baugutachten fallen nochmals rund 2.500 EUR an. Bei Fertighäusern sind diese Kosten oftmals schon enthalten oder entfallen.
> Zu den Hausbaukosten
Jetzt geht's los
Der Bau beginnt
Auch wenn Architekten, Bauträger oder Fertighaushersteller in der Regel den Bau genau steuern und überwachen, sollten Bauherren die wesentlichen Prozesse für den Hausbau kennen: Vor der Erstellung des Bauauftrags über die Beauftragung der Handwerker bis zur Planung sowie Umsetzung des Innenausbaus. Besonders wichtig: eine Überprüfung der Gewerke nach Bauabschnitten und zum Ende am besten mit dem Architekten oder einem Bausachverständigen. Denn ist die Arbeit erst abgenommen, ist eine spätere Reklamation schwierig.
