Geht es um den Kauf einer Immobilie, sollten Interessenten ihre Wünsche klar definieren: Suchen Sie ein Haus oder eine Wohnung für die ganze Familie? Oder doch lieber eine Kapitalanlage zur Altersvorsorge? Welche Lage ist die beste und wie hoch ist eigentlich das eigene Budget?
Verschaffen Sie sich einen Überblick über die vielfältigen Möglichkeiten und finden Ihren Stern am Immobilienhimmel. Erfahren Sie mehr über die Vorteile verschiedener Haustypen und lesen Sie, worauf bei Altbauten zu achten ist. Informieren Sie sich außerdem über die wichtigsten Punkte bei einer Hausbesichtigung und erfahren Sie, wie ein Immobilienkauf Schritt für Schritt abläuft.
Ob Haus oder Wohnung: Der Immobilienmarkt hat einiges zu bieten. Sicher finden Sie dabei auch das Objekt, das am besten zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passt. Inspirationen sowie Angebote bekommen Sie dabei ganz einfach über unsere Immobiliensuche. Geben Sie die wichtigsten Kriterien zur Gebäudeart, zur Lage sowie zum Budget ein und erkunden unsere Angebote.
Das frei stehende Einfamilienhaus ist für viele Menschen nach wie vor der klassische Traum vom eigenen Zuhause. Bietet es doch in der Regel die meisten Möglichkeiten, es sich individuell zu gestalten. Zudem ist die Wohnfläche oft größer. Grundsätzlich gilt: Je weiter die Immobilie vom Stadtzentrum entfernt ist, desto erschwinglicher wird sie in der Regel.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind meist eine deutlich günstigere Alternative gegenüber einem frei stehenden Haus. Zwar sind die Gestaltungsmöglichkeiten durch geteilte Anschlüsse und Serien-Bauweise eingeschränkt, aber es bietet eben doch viele Annehmlichkeiten eines Hauses, wie beispielsweise einen Garten mit Terrasse.
Die Eigentumswohnung ist normalerweise der günstigste Weg ins Eigenheim. Allerdings haben Sie hier die geringsten Gestaltungsmöglichkeiten. Es gelten die Hausordnung und der Wirtschaftsplan – und bei allen Entscheidungen, die das Haus betreffen, sprechen die anderen Eigentümer mit.
| Altbau | Neubau | |
|---|---|---|
| Vorteile | ||
| Nachteile | versteckte Mängel können hohe Sanierungskosten zur Folge haben |
erst in 8 - 12 Monaten bezugsfertig |
| wenig Gestaltungsfreiraum |
wird meist teurer als geplant |
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| Zum Ratgeber: Neubau oder Bestandsimmobilie? | ||
Wer ein neues Objekt erstehen will, kauft in der Regel von einem Bauträger. Das sind Unternehmen, die meist Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäuser oder Doppelhaushälften anbieten und nicht selten dabei ganz neue, interessante Quartiere in einer Gemeinde errichten. Wer vor Baubeginn mit einem Bauträger Kontakt aufnimmt, kann Raumplanung und Ausstattung mitbestimmen.
Die Lage ist eines der wichtigsten Kriterien, wenn es um den Immobilienkauf geht. Während Häuser auf dem Land meist größer und günstiger sind, bieten Städte oft eine bessere Infrastruktur. Der Preis dafür: Geringere Wohnflächen und höhere Kosten. Zwischen beiden stehen Eigentumswohnungen, Reihen- oder Einfamilienhäuser an den Rändern der Metropolen. Sie liegen ruhig im Grünen, profitieren vom Angebot der Stadt und sind meist auch stabil im Wert.
Bei der Immobiliensuche stehen Ihnen verschiedenste Mittel und Wege zur Auswahl. Am einfachsten: Die Suche im Internet. Auf der eigenen Couch stöbern Sie ganz bequem durch aktuelle Angebote. Sie bekommen ein Gefühl für marktübliche Preise und können mehrere Standorte einfach vergleichen.
Viele Verkäufer bieten Eigentumswohnungen oder Häuser jedoch nur im persönlichen Umfeld an. Auf den freien Markt kommen die Angebote dabei meist gar nicht. Unser Tipp: Informieren Sie Nachbarn, Kollegen und Freunde darüber, dass Sie auf Häusersuche sind. Werfen Sie regelmäßig einen Blick in Zeitungen sowie Anzeigenblätter und führen viele Besichtigungen durch. Auf diese Weise finden Sie heraus, was Sie für Ihr Geld bekommen.
Die Suche nach dem Eigenheim dauert dabei oft mehrere Monate. Möchten Sie Zeit und Arbeit sparen, empfiehlt sich der Immobilienkauf mit Makler. Die Experten haben selbst interessante Angebote und kennen die Marktpreise genau. Über den Kaufpreis rechnet sich dabei sogar die höhere Courtage.
Auf die Besichtigung Ihres zukünftigen Eigenheims sollten Sie sich gründlich vorbereiten. Schon vor der eigentlichen Besichtigung können Sie klären, ob die vorhandene Infrastruktur zu Ihrem Leben passt. Auch die Nachbarschaft können Sie schon vor dem Termin unter die Lupe nehmen. Der Termin selbst sollte bei Tageslicht stattfinden, denn den Zustand von Dach und Fassade können Sie ohne Licht nur schwer beurteilen.
Wunschimmobilie in Aussicht?
Punkten Sie direkt beim Besichtigungstermin bei Makler und Verkäufer – mit dem Finanzierungszertifikat. Weisen Sie so Ihre Finanzierungsbereitschaft nach.
Haben Sie sich einen Überblick über Ihre Finanzen verschafft, können Sie Ihr maximales Budget ermitteln. Auf diese Weise finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können und beugen Enttäuschungen vor.
Gleichzeitig haken Sie damit den ersten Schritt im Ablauf einer Baufinanzierung ab.
Machen Sie einen Kassensturz:
Wie viel Geld können Sie jeden Monat für das neue Haus oder die neue Wohnung aufbringen? Bei einem Kassensturz listen Sie sämtliche Einnahmen und Ausgaben auf, um die maximal mögliche Kreditrate zu ermitteln.
Unser Tipp: Kalkulieren Sie nicht zu knapp. Unvorhergesehene Ausgaben kommen oft schneller als gedacht.
Genug Eigenkapital beisteuern:
Mindestens 20 bis 30 Prozent der Kaufsumme sollten Sie als Eigenkapital bereithalten. Das sichert eine schnellere Kreditzusage und günstigere Zinsen als bei einer Vollfinanzierung.
Planen Sie den Hauskauf in der Zukunft, kommen Sie mit Wohnsparen Premium sicher und günstig ins eigene Haus.
Finanzierung richtig planen:
Spontane Käufer, flexible Sparer oder vorausschauende Planer: Genauso unterschiedlich wie die Käufertypen sind auch die Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung.
Unser Tipp: Wohndarlehen Classic mit günstigen Zinsen und festen Raten oder Wohndarlehen Flex mit variablen monatlichen Zahlungen.
Maximales Budget ermitteln:
Kennen Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben genau? Haben Sie einen Überblick über das verfügbare Eigenkapital und wissen, wie viel die Immobilienfinanzierung kostet?
Dann können Sie im nächsten Schritt Ihr maximales Budget ermitteln und mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie beginnen.
Berechnen Sie die Höhe der monatlichen Rate und den Zinssatz für Ihre Baufinanzierung.
Im Kaufvertrag werden alle Details des Immobilienkaufs exakt beschrieben: die Eckdaten der Immobilie, der Zustand bei der Übergabe, der Termin für die Übertragung, wer welche Steuern und Gebühren zu zahlen hat, die Zahlungsmodalitäten für den Kaufpreis u.v.m.
Der Notar verfasst den Kaufvertrag. Spätestens zwei Wochen vor Unterschrift muss der Vertrag dem Käufer zur Prüfung vorliegen. Zu den Pflichten des Notars gehört es u.a. im Grundbuch zu prüfen, ob der Verkäufer zum Verkauf der Immobilie berechtigt ist.
Mit dem Eintrag des neuen Eigentümers im Grundbuch wird der Immobilienhandel rechtskräftig. Neben dem Eigentümer sind im Grundbuch auch noch etwaige Grundschulden aufgeführt. Im dazugehörigen Bebauungsplan kann man Grundstücksgrenzen, Gebäude und Straßen einsehen.
Der Zeitpunkt der Übergabe bedeutet für den Käufer, dass er ab diesem Datum für alle Schäden haftet und sich deswegen versichern sollte. Während der Übergabe sollte ein Übergabeprotokoll angefertigt werden. Außerdem übergibt der Verkäufer alle zur Immobilie gehörenden Unterlagen.
Mehr zum Übergabeprotokoll für Haus- und Grundstückskauf und Muster-PDF zum Herunterladen
