Welche Wohnlage passt zu Ihnen?

Wo wollen Bauherren oder Hauskäufer ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen? Stadtwohnungen sind trendy, aber teuer. Auf dem Land gibt‘s viel Platz, doch es fehlt oft an der Infrastruktur. Entscheidungshilfen für die Standortwahl.

Den Luxus, sich ganz frei zwischen Stadt und Land zu entscheiden, haben die wenigsten. Job und Familie grenzen die Wahl ein. Auch innerhalb einer Region müssen Entscheidungen getroffen werden: Citylage, Randbereich oder ländliches Umland?
Im Hinblick auf die Preisentwicklung und den Trubel in den Innenstädten scheint letzteres eine gute Wahl zu sein. Und für Kinder ist das Aufwachsen auf dem Land sowieso besser, so sagt man zumindest.

Auf der anderen Seite schrecken Begriffe wie Landflucht und Ärztemangel eher vom Leben in der Provinz ab, genauso wie die drohenden langen Fahrtzeiten zur Arbeit, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Welche Lage ist also die richtige?

Das Klischee besagt: In der großen Stadt zu leben ist komfortabel, aber teuer; abwechslungsreich, aber hektisch. Und zumindest in Sachen Immobilien lässt sich das höhere Preisniveau in Großstädten zum größten Teil bestätigen: Citylagen werden nicht nur bei Studenten, auch bei Familien und Senioren immer beliebter - und mit der Nachfrage steigen die Preise.

Wohnraum kostet hier durch die Bank weg mitunter ein vielfaches mehr als in den ländlichen Gegenden Deutschlands, abgesehen von ein paar Landstrichen in Süddeutschland und rund um die deutschen Millionenstädte, wo es auch auf dem Land teurer werden kann. Durchschnittlich wohnen Menschen in der Stadt auf 83 Quadratmetern in 3 Zimmern. Auf dem Land sind es mit 138 Quadratmeter und knapp 6 Zimmern zwei Drittel mehr.

Für Wohneigentum zahlt man in Köln oder Hamburg mittlerweile nicht selten Quadratmeterpreise von weit über 5.000 €. Dazu kommt häufig ein großer Konkurrenzdruck, der die Preise weiter befeuern kann. Auch der allgemeine Lebensunterhalt ist in den großen Städten in auf den ersten Blick teurer, angefangen bei Lebensmitteln über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen.

Zukunftsperspektive: Relativ sichere Geldanlage! Doch gerade in Großstädten verändern sich Strukturen rascher als anderswo. Problemviertel wurden zu Boom-Vierteln – und möglicherweise umgekehrt.

Die Randgebiete der Städte haben von allem etwas: Stadtnähe, relative Ruhe, Grünflächen. Es dominieren mehrgeschossige Eigentumswohnanlagen, durchmischt mit kleinen Reihenhäusern.

Zukunftsperspektive: Die Stadtrandlage ist und bleibt eine klassische Familienlage – ob Wohnung oder Reihenhaus. Damit ist die Lage relativ wertstabil.

Rund um die Ballungszentren liegt meist ein Ring von Klein- und Mittelstädten: gut durchgrünte, kleine (Sub-)Zentren mit oftmals guter Infrastruktur. Diese Zone profitierte lange von der Stadtflucht, abzulesen an großflächigen Wohnsiedlungen. Es dominieren Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser. Dieser „Speckgürtel“ zehrt von der Nähe zur Metropole mit ihren Angeboten und Arbeitsplätzen.

Zukunftsperspektive: Solange der Trend zur Citywohnung anhält, gehen Stadtplaner davon aus, dass die auch Wohngebiete in den Speckgürteln davon profitieren und an Wert gewinnen können. Das hängt allerdings stark von der Wirtschaftskraft der jeweiligen Region ab: Regionen mit starkem Umland stehen solchen mit einem starken Gefälle zwischen Zentrum und Umland gegenüber. Deshalb sollte die Werthaltigkeit der Immobilie vor dem Kauf genau geprüft werden.

Das großzügige Einfamilienhaus ist immer noch der Traum vieler Familien. Oft kann dieser Wohnwunsch nur auf dem flachen Land verwirklicht und finanziert werden. Manchen gilt das Wohnen in Dörfern und Kleinstädten als Auslaufmodell, andere sind fest in einer Region verwurzelt und nehmen längere Pendlerwege gerne in Kauf.

Sich zwischen Stadt und Land zu entscheiden, ist für viele eine der schwierigsten Aufgaben wenn es um das Thema Eigenheim geht. Viel hängt davon ab, wo Sie später wohnen werden. Allerdings ist der Standort einer Immobilie nicht alles.

Wichtig ist ganz allgemein gesagt nicht, wo man lebt, sondern wie. So bedeutet der Begriff Zuhause für 94 % der Deutschen, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Ist man weit von ihnen entfernt, bringt einem das schönste Zuhause mitunter nichts.

Lassen Sie sich nicht von einem Haus in einem kleinen Ort abschrecken, bevor Sie sich die Nachbarschaft angesehen haben und wissen, wie weit es wirklich bis zur Arbeit und zum Supermarkt ist. Gleichermaßen kann eine Stadtwohnung, deren Balkon im ruhigen Innenhof liegt, zumindest ähnlich erholsam sein wie ein Haus auf dem Land, und gleichzeitig eine lebhafte Nachbarschaft bieten.

Vorüberlegungen beim Immobilienkauf
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